Edifício de uso misto em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 682 m². Localizado freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de três andares de potencial para desenvolvimento misto inovador, posicionada numa área historicamente rica com significativas oportunidades de expansão urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está ligeiramente abaixo do seu valor justo de €556,868, o que indica que está subvalorizada em €6,868 (1,2%). Isto pode atrair compradores que procuram valor no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €556,868 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €6,868 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade é inferior para estratégias de arrendamento a longo prazo devido à sua baixa classificação de condição de 21/100 e um rendimento bruto de 0%. No entanto, o seu valor justo de €556,868 apresenta uma diferença mínima de apenas 1,2%, indicando estabilidade na sua posição geral no mercado rural de Santiago do Cacém. Arrendamento familiar Embora não esteja idealmente posicionada para arrendamentos familiares, o ambiente rural oferece uma área segura, refletida na pontuação de 42/100 do bairro. A proximidade da propriedade com amenidades locais pode atrair famílias que buscam um estilo de vida mais calmo, apesar da sua condição e rendimento limitados. Arrendamento de curto prazo para férias As características desta propriedade e a sua baixa classificação sugerem que não teria um bom desempenho no mercado de arrendamento de curto prazo para férias. Com a falta de amenidades e características atraentes, a propriedade não satisfaz as demandas típicas das estadias de curto prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não se insere no mercado de luxo, dado o seu baixo índice de condição e o preço elevado em relação ao seu estado atual. O contexto rural pode afastar clientes de alto nível que procuram condições de vida premium. Habitacional estudantil A propriedade não é ideal para o alojamento estudantil devido à sua localização rural e rendimento limitado, que não se alinham bem com as exigências do mercado estudantil. Adicionalmente, a condição e as amenidades da propriedade não sustentam as necessidades tipicamente procuradas por estudantes à procura de arrendamentos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100, existe um risco elevado de frequente rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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