Casa de campo T3, 118 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Casa de campo T3 com 118 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 135 677 €, 44,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 4 casas de banho de 118 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta uma casa de hóspedes independente com entrada própria, ideal para receber visitantes ou para rendimento de aluguel, além de uma ampla área rústica perfeita para uma mini quinta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está substancialmente acima do valor justo de €135,677, representando uma discrepância de €559,323 ou 80.5%. A propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €135,677 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €559,323 (80.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €406,746 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Base da zona €406,746 + condição +€6,453 + localização +€9,572 = valor justo estimado de €135,677 (€1,150/m²), uma diferença de €559,323 (80.5%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 42017e | Imóvel em análise | €695,000 | €5,890 | — | 76 | 70 |
| rua Covas Areia | Ativo | €875,000 | €2,814 | 52.2% | 75 | 76 |
| Lagoa e Carvoeiro · cfe058 | Ativo | €1,350,000 | €5,947 | 1.0% | 77 | 72 |
| rua de Vala | Ativo | €835,000 | €5,880 | 0.2% | 78 | 64 |
| Porches · f362ae | Ativo | €1,750,000 | €5,973 | 1.4% | 73 | 81 |
| Mediana | €1,112,500 | €5,914 | 0.4% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo O potencial para alojamentos de férias de curto prazo parece limitado dado o alto preço pedido de €695,000, significativamente sobrevalorizado em relação ao valor justo de €135,677. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, este investimento não se alinha favoravelmente com as expectativas de desempenho típicas no mercado turístico do Algarve. Arrendamento de longo prazo Investir em arrendamentos de longo prazo pode não ser aconselhável, uma vez que a propriedade está a um preço de €695,000, enquanto o valor justo se situa apenas em €135,677, apresentando uma preocupante diferença de 80,5%. Dada a pontuação de utilidade da propriedade de 79/100, pode atrair inquilinos, mas é improvável que gere uma valorização significativa de capital neste cenário de sobrevalorização. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é menos atraente aqui, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €695,000 em comparação com o seu valor justo de €135,677. Apesar da boa condição e das pontuações do bairro, o alto preço de compra diminui significativamente o potencial de valorização a longo prazo ou de fluxo de caixa positivo no atual ambiente económico.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco elevado de flutuações na procura e taxas de vacância potenciais devido a incertezas económicas em curso e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 757 891 €
- Capital próprio necessário
- 201 891 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1414 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras9127 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 80.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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