Apartamento T1, 44 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T1 com 44 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 882 €, 24,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², certificado energético A. Localizado em rua São José, 150, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda privada com vistas panorâmicas, e a cozinha está equipada com aparelhos de alta gama, melhorando a experiência de vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €510,000 está significativamente acima do valor justo de €343,882, representando uma diferença de €166,118 (32.6%). Esta propriedade está objetivamente sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €343,882 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €510,000 situa-se €166,118 (32.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €510,000 face à base da zona de rua São José, 150 de €323,576 (€7,354/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 89/100 (Mercado habitacional 95 · Serviços 93 · Económico 92 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua São José, 150
Base da zona €323,576 + condição +€550 + localização +€46,332 = valor justo estimado de €343,882 (€7,816/m²), uma diferença de €166,118 (32.6%) face ao preço pedido de €510,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São José, 150 | Imóvel em análise | €510,000 | €11,591 | — | 73 | 89 |
| rua Diogo do Couto, 3 | Ativo | €610,000 | €12,449 | 7.4% | 85 | 83 |
| rua Leite de Vasconcelos, 3 | Ativo | €510,000 | €10,408 | 10.2% | 85 | 84 |
| rua Visconde de Santarém, 18 | Ativo | €480,000 | €5,455 | 52.9% | 81 | 82 |
| rua General Justiniano Padrel, 12 | Ativo | €480,000 | €11,429 | 1.4% | 80 | 90 |
| Mediana | €495,000 | €10,919 | 5.8% | 83 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto, com um preço listado de €510,000, apresenta uma discrepância significativa de 32.6% em relação ao seu valor justo de €343,882, indicando que o preço atual de mercado é insustentável para a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.6%, o investimento carece de retornos atrativos, sugerindo que esta propriedade está sobrevalorizada para a procura de inquilinos estáveis. Arrendamento de férias curto Dado o seu preço alto de €510,000 em comparação com o valor justo de €343,882, o apartamento enfrenta pressão crescente no mercado de arrendamento de férias curto, onde a rentabilidade pode não corresponder às expectativas. Este desvio, combinado com um baixo rendimento bruto de 2.6%, indica que a propriedade está sobrevalorizada para o potencial de arrendamento de férias. Mercado de luxo Embora o apartamento esteja localizado numa vizinhança desejável com uma pontuação de 89/100, o preço listado de €510,000, em comparação com um valor justo de €343,882, sugere uma falta de alinhamento com as expectativas do mercado de luxo. Tal preço elevado, juntamente com um rendimento de apenas 2.6%, demonstra que a propriedade está sobrevalorizada, o que pode desencorajar compradores abastados que procuram valor nos seus investimentos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Embora a pontuação de estabilidade dos inquilinos seja relativamente alta, a 85/100, flutuações na economia local podem levar a aumentos nas taxas de rotatividade, impactando a renda de aluguer e os níveis de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 552 797 €
- Capital próprio necessário
- 144 797 €
- Prestação mensal
- 1733 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1256 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras5445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1987
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 71 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 64 m² | Construído 1951
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1890
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 1900
- 📊O anúncio está 32.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito