Vivenda T3, 340 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Vivenda T3 com 340 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 648 362 €, 25,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 340 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa funde de forma única um núcleo histórico de 1913 com uma adição contemporânea de 2015, oferecendo dois espaços autónomos de habitação ligados pela distinta 'Time Door.' Atração Adicional: Os 6,340 m² de terreno ajardinado apresentam diversas árvores de fruto, aumentando as experiências de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €990,000 está significativamente acima do valor justo de €648,362, indicando uma sobrevalorização de €341,638 (34,5%). Esta discrepância sugere que os investidores potenciais devem abordar esta listagem com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €648,362 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €990,000 situa-se €341,638 (34.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €1,007,080 (€2,962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Base da zona €1,007,080 + condição +€5,844 + localização +€10,118 = valor justo estimado de €648,362 (€1,907/m²), uma diferença de €341,638 (34.5%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · 4201d2 | Imóvel em análise | €990,000 | €2,912 | — | 72 | 54 |
| Quelfes · 82c724 | Ativo | €480,000 | €4,364 | 49.9% | 73 | 56 |
| caminho de Sao Sebastiao | Ativo | €1,395,000 | €6,643 | 128.1% | 82 | 62 |
| Moncarapacho e Fuseta · 001825 | Ativo | €595,000 | €3,650 | 25.4% | 78 | 63 |
| Moncarapacho e Fuseta · b7b7fd | Ativo | €595,000 | €3,420 | 17.4% | 75 | 59 |
| Mediana | €595,000 | €4,007 | 37.6% | 77 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €990,000 em comparação com um valor justo de €648,362, resultando numa diferença substancial de 34,5%. O rendimento bruto de 0% sugere que este investimento não irá gerar rendimento de arrendamento, tornando-o uma opção inviável para estratégias de arrendamento a longo prazo. Renovação para valorização Dada a classificação de condição da propriedade de 76/100 e o elevado preço, a busca por uma estratégia de renovação para valorização não parece sensata, especialmente quando a propriedade está sobrevalorizada. Investir em renovações num ativo já inflacionado pode levar a retornos diminuídos e maior exposição a vulnerabilidades de mercado. Comprar e manter Com um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, esta propriedade não é um candidato adequado para uma estratégia de comprar e manter na sua avaliação atual. Manter um ativo sobrevalorizado numa vizinhança com uma classificação inferior de 54/100 pode resultar em crescimento estagnado e potenciais custos de manutenção aumentados.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos: Com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, há um risco significativo de variações na receita e potenciais problemas de vacância devido à falta de apoio sólido no mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 106 270 €
- Capital próprio necessário
- 314 270 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4137 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras40 322 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 34.5% acima do valor justo.
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