Apartamento T2, 93 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma varanda que liga os dois quartos, melhorando a ventilação e proporcionando um espaço exterior privado para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €292,500 está significativamente acima do valor justo de €147,820, tornando-a sobrevalorizada em €144,680 ou 49.5%. Esta disparidade indica uma proposta de investimento insustentável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada em melhorias na propriedade poderia ser considerada; no entanto, a precificação atual limita as margens de lucro potenciais a uma faixa estreita. Os investidores podem achar desafiador alcançar retornos desejáveis neste mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.2% (aproximadamente €780/mês), a estratégia de rendimento de aluguel pode gerar um fluxo de caixa estável, embora o baixo rendimento destaque a natureza sobrevalorizada do investimento inicial. Uma abordagem de aluguel a longo prazo exigirá uma consideração cuidadosa da demanda local.

Avaliação

Valor justo estimado em €147,820 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €292,500 situa-se €144,680 (49.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de listagem atual de €292,500 para o apartamento excede grandemente o valor justo de €147,820, apresentando uma sobrevalorização significativa de 49,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o investimento é improvável que atraia inquilinos de qualidade, dados as condições económicas gerais e as baixas classificações da vizinhança. Renovação com aumento de valor Embora a propriedade possa oferecer potencial para valorização através de reformas, a disparidade acentuada entre o preço de listagem e o seu valor justo indica que o investimento atual está sobrevalorizado. A classificação de condição de 76/100 pode atrair alguns compradores, mas a baixa pontuação da área circundante de 49/100 sugere que é necessário um investimento substancial para melhorar a desejabilidade do arrendamento e o valor a longo prazo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com um score de estabilidade económica de 45/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de flutuações na procura e potenciais dificuldades na retenção de inquilinos fiáveis, o que poderia levar a uma renda inconsistente.

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Comunidade

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