Penthouse T3, 133 m² em Portimão

Visão geral

Penthouse T3 com 3 casas de banho de 133 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado em avenida Tomás Cabreira S / N, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O penthouse possui um espaçoso terraço virado para o mar com vistas panorâmicas e toldos para sombra ajustável, proporcionando uma área de lazer ao ar livre ideal para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €535,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €206,604, tornando a propriedade sobrevalorizada em €328,396 (61,4%). Tal avaliação indica um risco de investimento preocupante. Buy-to-flip angle. Dada a pontuação de condição de 55/100, uma estratégia de compra para revenda pode não gerar ganhos significativos a curto prazo, já que são necessárias extensas renovações para aumentar o apelo para revenda. A propriedade atualmente carece de charme suficiente para atrair altos preços de revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €1,516 por mês, o rendimento bruto é de 3,4%. No entanto, essa renda pode ser insuficiente para justificar o alto preço de compra, limitando a viabilidade financeira a longo prazo numa zona de vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €206,604 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €535,000 situa-se €328,396 (61.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de apenas 3,4% e um valor justo significativamente inferior de €206.604, o preço atual de €535.000 do penthouse indica que não é uma opção atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. A classificação de condição da propriedade de 55/100 sugere ainda que as despesas podem superar a renda potencial, especialmente dado o rating médio de qualidade do bairro de 71/100. Arrendamento de curto prazo para férias Embora o apelo do Algarve como destino turístico seja forte, a compra deste penthouse por €535.000 quando o seu valor justo é apenas €206.604 indica que está sobrevalorizada e pode não gerar o retorno esperado para arrendamentos de curto prazo. O rendimento de 3,4% não justifica o alto risco do investimento associado a esta propriedade, especialmente considerando a sua classificação média de condição. Buy-and-hold Investir neste penthouse como uma estratégia de buy-and-hold é menos favorável, com seu preço mostrando uma discrepância de 61,4% em relação ao valor justo de €206.604, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. A valorização potencial em uma área rica em turismo como o Algarve não compensa o prémio de investimento atual, tornando esta estratégia menos viável a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, que sugere que potenciais flutuações nas condições económicas locais poderiam impactar as taxas de ocupação dos inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.