Apartamento T1, 144 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T1 com 144 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 490 711 €, 29,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 144 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este apartamento apresenta um layout único com uso versátil de quartos adicionais, proporcionando potencial para habitação familiar ou maximização da renda, juntamente com acesso direto à piscina comum.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €399,000 está abaixo do valor justo de €490,711, indicando que a propriedade está subvalorizada em €91,711 ou 23.0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €490,711 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €91,711 (23.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €500,544 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Base da zona €500,544 + condição +€10,125 + localização +€43,690 = valor justo estimado de €490,711 (€3,408/m²), uma diferença de €91,711 (23.0%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 65a70a | Imóvel em análise | €399,000 | €2,771 | — | 75 | 75 |
| Albufeira e Olhos de Água · 4baae3 | Ativo | €255,000 | €3,923 | 41.6% | 76 | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · 4ba915 | Ativo | €255,000 | €3,355 | 21.1% | 72 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · 4a7eb3 | Ativo | €265,000 | €3,897 | 40.6% | 74 | 75 |
| rua Vitorino Nemésio | Ativo | €255,000 | €3,643 | 31.5% | 70 | 75 |
| Mediana | €255,000 | €3,770 | 36.1% | 73 | 75 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está bem posicionada para alugueres de curta duração, especialmente dada a popularidade do Algarve como destino turístico. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma diferença de 23,0% em relação ao valor justo, este investimento oferece potencial para retornos saudáveis no mercado de alugueres de férias. Long-term rental Com uma classificação de bairro sólida de 75/100 e uma pontuação de condição de 80/100, este apartamento de 1 quarto é adequado para aluguer de longa duração. O preço de €399,000 apresenta um ponto de entrada atrativo, dado o valor justo de €490,711, sugerindo uma oportunidade rentável para rendimento de aluguer sustentado. Buy-and-hold Esta propriedade representa uma estratégia viável de compra e manutenção, capitalizando a sua diferença de valor justo para gerar valorização no mercado imobiliário do Algarve. O preço atual reflete um desconto de 23,0% em relação ao valor justo preferido, enfatizando o seu potencial como activo a longo prazo numa localização costeira desejável.
Riscos
Risco de Fraqueza Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, o investimento na propriedade pode estar vulnerável a flutuações na economia local, o que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 434 447 €
- Capital próprio necessário
- 115 247 €
- Prestação mensal
- 1341 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -716 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras8663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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