Apartamento T2, 89 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 1975, certificado energético D. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço comum no telhado com vistas de 360 graus sobre o mar e a serra de Monchique, ideal para desfrutar de sunsets e relaxamento. Contexto Adicional: Totalmente mobilado com um terraço virado a sul.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €90,874, resultando numa sobrevalorização de €239,126 (72,5%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia focar em melhorias cosméticas para aumentar o apelo, aproveitando os bons materiais para uma potencial revenda a um preço mais elevado. Buy-to-let angle. A renda projetada de aproximadamente €1,320/mês oferece um rendimento bruto de 4,8%, tornando o aluguel a longo prazo uma opção viável, apesar do elevado preço de aquisição.

Avaliação

Valor justo estimado em €90,874 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €239,126 (72.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Dada a elevada posição de preço de €330,000, esta propriedade não apresenta uma opção atrativa para investimento em arrendamento de férias de curto prazo, especialmente com um desvio significativo de 72,5% do valor justo. A rentabilidade bruta de 4,8% é comprometida pelo preço de compra exagerado, que provavelmente não oferecerá retornos competitivos num mercado sazonal. Arrendamento de longo prazo Para as perspetivas de arrendamento de longo prazo, o preço de listagem da propriedade de €330,000 traduz-se numa rentabilidade de apenas 4,8%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €90,874. O desequilíbrio entre o preço de mercado e a renda de arrendamento sugere que esta opção pode não oferecer um fluxo de caixa suficiente para justificar o alto investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável devido à sua sobrevalorização significativa em €330,000 em comparação a um valor justo de €90,874. O desvio substancial de 72,5% do valor justo e a baixa rentabilidade de 4,8% sinalizam que o potencial de valorização a longo prazo pode não ser suficiente para compensar o elevado custo inicial. Não ideal para A propriedade não é adequada para alojamento de estudantes ou o mercado de luxo, que requerem dinâmicas de preços específicas que esta listagem sobrevalorizada não cumpre. Além disso, estratégias de renovação de valor acrescentado são impraticáveis dado o valor de mercado já elevado em relação à classificação de condição de 70/100 e à pontuação de bairro de 71/100.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um maior potencial para a rotatividade de inquilinos, levando a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de receita.

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Comunidade

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