Apartamento T4, 122 m² em Amora, Seixal

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 122 m², construído em 1998, certificado energético D. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um painel fotovoltaico para produção de energia, melhorando significativamente a eficiência energética e reduzindo os custos de eletricidade na vida diária. Estacionamento: Estacionamento privado com carregador para veículos elétricos exemplifica a conveniência moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €399,500 está significativamente acima do valor justo de €219,400, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €180,100 (45.1%). Isto representa um risco financeiro para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €219,400 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,500 situa-se €180,100 (45.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está listada por €399,500, significativamente acima do valor justo de €219,400, está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento a longo prazo, resultando numa rentabilidade bruta de apenas 3,2%. Esta rentabilidade não compensa adequadamente o risco do investimento numa subúrbia como Seixal, onde a procura de inquilinos pode não suportar um preço de compra tão elevado. Mantém e aguarda Investir neste apartamento de 4 quartos como uma estratégia de mantém e aguarda parece desfavorável, dado que sua sobrevalorização é de 45,1% acima do valor justo. Apesar da vizinhança apresentar boas condições e comodidades, a substancial diferença na avaliação pode dificultar a valorização do capital a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada a €399,500 em comparação com um valor justo de €219,400, tornando-a uma má opção para investidores de arrendamento familiar que procuram retornos razoáveis. A rentabilidade bruta de 3,2% numa área suburbana como Seixal não justifica o investimento, particularmente tendo em conta as condições económicas nas proximidades.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, há um risco moderado de recessões económicas afetarem a renda, uma vez que uma pontuação abaixo de 85 sugere potenciais flutuações nas condições de mercado.**

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Comunidade

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