Apartamento T3, 91 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Apartamento T3 com 91 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 312 €, 23% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 91 m². Localizado em rua Fernando Namora, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma área exterior privada acessível diretamente da cozinha, melhorando o espaço de vida para refeições ao ar livre e momentos de lazer. Notas sobre o Estado: A desordem na área de estar pode exigir organização para melhorar o fluxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €470,000 é significativamente superior ao valor justo de €329,312, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €140,688, ou 29,9%. Esta discrepância sugere uma viabilidade financeira limitada para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,312 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €470,000 situa-se €140,688 (29.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de rua Fernando Namora de €370,370 (€4,070/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 43 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fernando Namora
Base da zona €370,370 + condição -€38,106 + localização +€29,718 = valor justo estimado de €329,312 (€3,619/m²), uma diferença de €140,688 (29.9%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernando Namora | Imóvel em análise | €470,000 | €5,165 | — | 43 | 72 |
| praceta Infante Dom Henrique | Ativo | €370,000 | €5,068 | 1.9% | 54 | 72 |
| Alcabideche · 99f41f | Ativo | €565,000 | €5,650 | 9.4% | 55 | 74 |
| Rio de Mouro · 6d54e6 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 42.0% | 60 | 74 |
| rua Natália Correia, 247 | Ativo | €360,000 | €5,000 | 3.2% | 58 | 71 |
| Mediana | €365,000 | €5,034 | 2.5% | 57 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade, listada a €470,000, está notavelmente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €329,312, refletindo uma diferença de 29,9%. Dada a sua pontuação de condição mais baixa de 48/100 e a necessidade de conduzir para acessar comodidades, pode ter dificuldades em atrair famílias que procuram arranjos de habitação acessíveis e convenientes. Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade apresente uma potencial oportunidade de investimento, o seu rendimento bruto de 3,3% combinado com a disparidade de 29,9% em relação ao valor justo sugere que está sobrevalorizada a €470,000. Os potenciais inquilinos a longo prazo na área de demanda moderada de habitação podem encontrar melhor valor em outros lugares, o que pode levar a problemas de vacância. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é menos atraente devido ao seu estado de sobrevalorização, com um valor justo de €329,312 ilustrando uma discrepância de 29,9%. A combinação de uma pontuação moderada do bairro e a dependência de conduzir para comodidades torna este um âncora subótima para ativos a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco potencial de efeitos adversos decorrentes de flutuações económicas que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 556 244 €
- Capital próprio necessário
- 180 244 €
- Prestação mensal
- 1647 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1076 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras52 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 29.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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