Apartamento T3, 92 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira
Apartamento T3 com 92 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 979 €, 27,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m². Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma sala luminosa que beneficia de grandes janelas, aumentando a luz natural, e oferece acesso direto a uma varanda confortável com vista para a paisagem urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €196,979, representando uma sobrevalorização de €123,021 (38,4%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem estar a sobrecarregar-se financeiramente.
Avaliação
Valor justo estimado em €196,979 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €123,021 (38.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon de €279,312 (€3,036/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 62 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €279,312 + condição -€19,406 + localização +€18,953 = valor justo estimado de €196,979 (€2,141/m²), uma diferença de €123,021 (38.4%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 89369b | Imóvel em análise | €320,000 | €3,478 | — | 62 | 74 |
| praceta Aníbal Faustino | Ativo | €320,000 | €3,636 | 4.5% | 65 | 72 |
| rua José António Veríssimo Silva S / N | Ativo | €350,000 | €3,646 | 4.8% | 55 | 76 |
| rua Antero de Quental, 13 | Ativo | €265,000 | €4,206 | 20.9% | 65 | 69 |
| rua do Olival Santo | Ativo | €270,000 | €4,154 | 19.4% | 70 | 74 |
| Mediana | €295,000 | €3,900 | 12.1% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €320,000 em comparação com o seu valor justo de €196,979, apresentando um desvio significativo de 38,4%. Com um rendimento bruto de apenas 4,4%, o investimento em arrendamento de longo prazo pode não satisfazer as expectativas de retorno, dado o elevado custo de aquisição. Arrendamento familiar O preço de listagem de €320,000 é excessivo quando comparado com o valor justo de €196,979, resultando num prémio de 38,4%. Com uma pontuação de condição de 62/100, o apartamento pode não atrair inquilinos familiares dispostos a investir numa propriedade sobrevalorizada. Comprar e manter A €320,000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €196,979, criando um desvio de 38,4% que enfraquece a proposta de comprar e manter. Um rendimento bruto de 4,4% sugere que manter esta propriedade pode resultar num desempenho de investimento subótimo a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode sofrer flutuações no fluxo de caixa devido a um relativamente alto índice de estabilidade económica de 80/100, que sugere alguma vulnerabilidade a recessões económicas; combinada com um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, isto indica um risco de taxas de vacância aumentadas durante instabilidades económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 855 €
- Capital próprio necessário
- 116 855 €
- Prestação mensal
- 1088 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras33 485 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 38.4% acima do valor justo.
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