Apartamento em Quarteira

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 129 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um grande terraço perfeito para entretenimento ao ar livre, enquanto a cozinha está equipada com aparelhos e acabamentos de topo, catering a entusiastas da gastronomia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €885,000 está significativamente acima do valor justo de €673,440, resultando numa sobrevalorização de €211,560 (23.9%). Esta discrepância sugere que o investimento não representa uma compra favorável. Buy-to-flip angle. Dada a alta qualidade dos materiais da propriedade e a localização desejável, uma revenda rápida após pequenas melhorias cosméticas pode atrair compradores à procura de casas de férias, potencialmente rendendo uma margem de lucro dependendo da dinâmica do mercado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,475/mês resulta numa yield bruta de 2%, tornando-a menos atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo, embora a sua proximidade a atrações turísticas ainda possa garantir uma ocupação estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €673,440 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €885,000 situa-se €211,560 (23.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos atrativa para estratégias de aluguer de férias de curto-prazos, dado o seu rendimento bruto de apenas 2%. Embora a localização perto de um destino turístico possa inicialmente sugerir potencial, a significativa diferença em relação ao valor justo indica considerável risco para os investidores. Buy-and-hold Como investimento para uma estratégia de comprar e manter, este apartamento está sobrevalorizado com uma diferença em relação ao valor justo de 23,9%, diminuindo o seu potencial de valorização a longo prazo. O caráter moderadamente urbano do bairro pode não compensar o baixo rendimento e o preço alto de compra, refletindo fracas perspetivas de investimento. Family rental No mercado de aluguer familiar, a situação sobrevalorizada do apartamento, juntamente com a diferença em relação ao valor justo, sugere uma atratividade limitada para inquilinos a longo prazo. Embora a sua condição seja relativamente boa, o baixo rendimento de 2% e o elevado preço podem desencorajar famílias que procuram acessibilidade e valor nas suas opções de aluguer.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe o risco de diminuição da receita de aluguer e potenciais desocupações devido a flutuações no mercado e na fiabilidade dos inquilinos.

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Comunidade

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