Apartamento em Monte Gordo

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um amplo varanda virada a oeste, acessível tanto pela sala de estar quanto pelo segundo quarto, melhorando a experiência de viver dentro e fora com excelente luz natural. Notas de Condição: A cozinha é funcional, mas está desatualizada e poderia beneficiar de melhorias estéticas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €112,343, com um excesso de €152,657, o que corresponde a 57,6% sobrevalorizada. Isso torna a propriedade um mau investimento com base em métricas de avaliação.

Avaliação

Valor justo estimado em €112,343 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €152,657 (57.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 camas em Monte Gordo está listado a €265,000, ultrapassando significativamente o valor justo de €112,343, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma pontuação de 52/100 na vizinhança, a estratégia de arrendamento a longo prazo é pouco provável de proporcionar retornos satisfatórios para os investidores. Renovação para valor acrescentado Considerando o preço de listagem de €265,000 em comparação com o valor justo de €112,343, esta propriedade está sobrevalorizada e pode não justificar os custos associados a uma estratégia de renovação. Além disso, a classificação de 66/100 em termos de condição sugere que, embora algum valor possa ser acrescentado através de melhorias, o investimento global pode não ser viável dada a significativa diferença em relação ao valor justo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €265,000, que está 57,6% acima do valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair a demografia familiar de arrendamento desejada. A pontuação mais baixa de 52/100 na vizinhança e as comodidades limitadas podem dificultar a sua atratividade para famílias que procuram opções de arrendamento sustentáveis.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade económica de 45/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo associado a possíveis flutuações na receita aluguer e na rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa e a viabilidade geral do investimento.

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Comunidade

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