Apartamento T2, 67 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 67 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 119 438 €, 30,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em travessa António Aleixo, 91, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características: Este apartamento inclui duas varandas fechadas com vistas ininterruptas para o rio e um quarto de arrumos no sótão, aumentando o espaço funcional de habitação. Localização: Situado numa área tranquila com acesso conveniente a comodidades, incluindo um supermercado nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €119,438, representando uma sobrevalorização de €90,562 (43,1%). Esta discrepância sugere que o apartamento está sobrevalorizado no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €119,438 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €90,562 (43.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de travessa António Aleixo, 91 de €199,727 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa António Aleixo, 91
Base da zona €199,727 + condição -€9,631 + localização +€13,829 = valor justo estimado de €119,438 (€1,783/m²), uma diferença de €90,562 (43.1%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa António Aleixo, 91 | Imóvel em análise | €210,000 | €3,134 | — | 70 | 80 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €265,000 | €2,732 | 12.8% | 65 | 72 |
| rua Doutor Manuel Pacheco Nobre | Ativo | €265,000 | €2,849 | 9.1% | 68 | 71 |
| rua Augusto Gil, 86 | Ativo | €220,000 | €2,651 | 15.4% | 70 | 75 |
| rua Cidade da Praia | Ativo | €247,000 | €3,250 | 3.7% | 65 | 75 |
| Mediana | €256,000 | €2,791 | 11.0% | 67 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço de listagem da propriedade de €210,000 excede significativamente o valor justo de €119,438, indicando que está sobrevalorizada em 43,1%. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, os potenciais retornos não justificam o elevado custo de aquisição para um investimento em arrendamento a longo prazo. Family rental Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com boas amenidades na vizinhança avaliadas em 80/100, a significativa diferença em relação ao valor justo sugere que não é um investimento sólido para arrendamentos familiares. As famílias podem priorizar o melhor custo-benefício, tornando esta propriedade menos atraente considerando o seu estado sobrevalorizado. Buy-and-hold Embora a propriedade possa contribuir para um portfólio diversificado na Área Metropolitana de Lisboa, o seu preço elevado em relação ao valor justo torna-a pouco atraente para uma estratégia de buy-and-hold. A atual pontuação de condição de 66/100 não compensa o custo excessivo, levando a potenciais ganhos de longo prazo desapontadores.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado O índice de estabilidade económica de 80 sugere potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar a estabilidade da receita de arrendamento, apesar do elevado índice de estabilidade dos inquilinos de 85.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 723 €
- Capital próprio necessário
- 71 723 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -358 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras19 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 43.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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