Casa de campo T3, 210 m² em Abela, Santiago do Cacém
Casa de campo T3 com 210 m² em Abela, Santiago do Cacém, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 162 748 €, 39% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 210 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Abela, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um potencial significativo para uma vida sustentável, com painéis solares, uma fossa séptica biológica e um poço para extração de água, complementando as suas necessidades de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €162,748, resultando numa discrepância de €287,252 (63.8%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento financeiramente sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €162,748 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €287,252 (63.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Abela, Santiago do Cacém, Setúbal de €343,350 (€1,635/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Abela, Santiago do Cacém, Setúbal
Base da zona €343,350 + condição -€164,063 + localização -€6,670 = valor justo estimado de €162,748 (€775/m²), uma diferença de €287,252 (63.8%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abela · cfdff9 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,143 | — | 20 | 45 |
| Abela · 0324a4 | Ativo | €200,000 | €1,053 | 50.9% | — | 47 |
| Abela · ba57fc | Ativo | €950,000 | €12,338 | 475.8% | — | 44 |
| Abela · 956bc9 | Ativo | €200,000 | €917 | 57.2% | — | 47 |
| Mediana | €200,000 | €1,053 | 50.9% | — | 47 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade está sobrevalorizada a €450,000 em comparação ao seu valor justo de €162,748, o que indica um gap significativo de 63.8%. Com um rendimento baixo de 0% e classificações fracas do bairro, manter esta propriedade representa um alto risco sem um retorno correspondente. Long-term rental Com um valor justo muito abaixo do preço listado, esta propriedade está sobrevalorizada para perspectivas de aluguer de longo prazo, especialmente considerando a classificação de 25/100 em condição. Além disso, a qualidade dos inquilinos na área não é forte, tornando improvável um rendimento confiável a longo prazo. Family rental Dado o alto preço listado em relação ao seu valor justo, a propriedade não se apresenta como uma opção viável para aluguer familiar, apesar do seu tamanho. As amenidades e classificações de condição medíocres do bairro diminuem ainda mais a sua atratividade para esta estratégia.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de que descidas económicas afetem os valores das propriedades e a viabilidade de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 668 890 €
- Capital próprio necessário
- 308 890 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1865 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras187 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 63.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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