Moradia em Belém

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 102 m², certificado energético B. Localizado em praça do Império, freguesia de Belém, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um jardim privado com acesso direto da cozinha, melhorando as opções de vida ao ar livre e de entretenimento numa localização muito procurada, perto de marcos culturais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 excede significativamente o valor justo de €448,684, indicando que está sobrevalorizada em €301,316 (40.2%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem ter cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia ser considerada sob as condições de mercado certas, visando compradores que valorizem acabamentos de alta qualidade e design contemporâneo, potencialmente visando um retorno mais elevado sobre o investimento. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2.5% (~€1,562/mês), a estratégia de renda locativa acomoda aluguéis familiares a longo prazo, embora o rendimento possa ser considerado baixo em comparação com outras oportunidades de investimento na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €448,684 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €301,316 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade a €750,000 está sobrevalorizada, representando um desvio de 40.2% em relação ao seu valor justo de €448,684, o que limita significativamente os retornos potenciais para os investidores de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.5%, este investimento pode não atender aos requisitos de rendimento tipicamente procurados num mercado de arrendamento competitivo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo parece arriscado devido ao seu preço atual de €750,000, bem acima da avaliação justa de €448,684, indicando um prémio de 40.2%. O rendimento modesto de 2.5% sugere que o potencial de valorização pode não justificar o investimento a este preço. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com amenidades razoáveis, o aumento significativo para €750,000 em comparação com um valor justo de €448,684 destaca o seu estado como sobrevalorizada. O rendimento de 2.5% pode ser inadequado para uma estratégia de arrendamento familiar, uma vez que não consegue explorar eficazmente a procura esperada por habitação orientada para famílias.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar recessões económicas devido à pontuação de estabilidade económica de 75/100, o que pode afetar a previsibilidade da receita e a fiabilidade dos inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.