Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 96 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 429 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 973 €, 21,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua António Sardinha, 9, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma nova rede de água e esgotos, juntamente com estores de alumínio térmicos para uma maior eficiência energética e sistemas elétricos melhorados em todo o imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €429,900 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €313,973. Isto resulta em um excesso de €115,927, representando uma sobrevalorização de 27,0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €313,973 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €429,900 situa-se €115,927 (27.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €429,900 face à base da zona de rua António Sardinha, 9 de €332,448 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 79 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Sardinha, 9
Base da zona €332,448 + condição +€9,000 + localização +€27,725 = valor justo estimado de €313,973 (€3,271/m²), uma diferença de €115,927 (27.0%) face ao preço pedido de €429,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Sardinha, 9 | Imóvel em análise | €429,900 | €4,478 | — | 79 | 75 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · d7a48e | Ativo | €520,000 | €6,842 | 52.8% | 70 | 59 |
| rua dos Pinheiros, 22 | Ativo | €615,000 | €4,920 | 9.9% | 75 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · cfde9c | Ativo | €385,000 | €3,850 | 14.0% | 80 | 74 |
| rua Quintinha da Foz S / N | Ativo | €429,000 | €3,109 | 30.6% | 75 | 72 |
| Mediana | €474,500 | €4,385 | 2.1% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Charneca de Caparica e Sobreda, listado por €429,900, está significativamente sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €313,973, indicando uma diferença de 27,0%. Embora o rendimento bruto de 3,5% possa parecer atrativo, o elevado preço de compra compromete o potencial de investimento a longo prazo. Compra e manutenção Com um valor de mercado justo substancialmente inferior ao preço de lista, esta propriedade apresenta uma oportunidade de compra e manutenção pouco apelativa, já que a apreciação de capital necessária pode não se materializar. A avaliação atual sugere que os investidores podem enfrentar dificuldades em realizar retornos suficientes ao longo do tempo. Arrendamento familiar Apesar de o apartamento poder servir como arrendamento familiar, a discrepância significativa entre o preço listado e o seu valor justo de €313,973 torna-o um investimento menos apelativo. As famílias podem ser atraídas para a área, mas o elevado custo de entrada limita a viabilidade e a rentabilidade geral do investimento.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade está exposta a potenciais recessões económicas, dado que a sua pontuação de estabilidade económica é de 75/100, o que indica um nível moderado de vulnerabilidade a flutuações de mercado.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 927 €
- Capital próprio necessário
- 119 007 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -788 €
- Preço429 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3439 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras3300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 27.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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