Moradia T4, 343 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal
Moradia T4 com 343 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 573 835 €, 0,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 343 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um amplo terreno de 670m², oferecendo uma vasta área exterior ideal para atividades recreativas e reuniões familiares, realçada por uma piscina privada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €575,000 está ligeiramente acima do valor justo de €573,835, tornando-se sobrevalorizada em €1,165 (0.2%). Não apresenta uma oportunidade de investimento atraente para os compradores que procuram valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia potencial de compra para revenda poderia envolver renovações menores para aumentar o apelo, mas o preço atual limita a rentabilidade imediata. A revenda rápida pode não gerar retornos suficientes dadas as condições de mercado. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0%, alugar esta propriedade não oferece vantagens imediatas de fluxo de caixa. A localização rural pode contribuir para um mercado de aluguel lento, dificultando o potencial de renda a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €573,835 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €1,165 (0.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal de €978,236 (€2,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal
Base da zona €978,236 + condição +€16,078 + localização +€13,072 = valor justo estimado de €573,835 (€1,673/m²), uma diferença de €1,165 (0.2%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · f35ddf | Imóvel em análise | €575,000 | €1,676 | — | 72 | 56 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 420210 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 42.9% | 72 | 48 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 956bb1 | Ativo | €575,000 | €639 | 61.9% | 68 | 49 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 0dcc73 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 42.9% | 70 | 47 |
| rua de António Lourenço | Ativo | €395,000 | €2,582 | 54.0% | 65 | 41 |
| Mediana | €575,000 | €2,396 | 42.9% | 69 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um potencial de fluxo de caixa mínimo, evidenciado por um rendimento bruto de 0%, indicando que pode não suportar uma estratégia de arrendamento a longo prazo sustentável. Além disso, com um valor justo de €573,835 e um preço de listagem de €575,000, a propriedade está sobrevalorizada em 0,2%, reduzindo ainda mais a sua atratividade para rendimento de arrendamento. Compra e conservação Embora a estratégia de compra e conservação procure valorização ao longo do tempo, a avaliação atual sugere que esta propriedade está sobrevalorizada, com pouco espaço para ganhos futuros significativos. Uma pontuação de condição de 78/100 não oferece confiança suficiente na manutenção do valor a longo prazo, dados os dinâmicas do mercado local e as expectativas de baixo rendimento.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de desacelerações económicas que afetem os valores das propriedades e o potencial de rendimento das rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 017 €
- Capital próprio necessário
- 188 017 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2403 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras29 477 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 0.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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