Apartamento T3, 123 m² em Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 1977. Localizado concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento no segundo andar inclui duas varandas com vista para a cidade e uma disposição versátil com duas salas de estar, melhorando a habitação para famílias ou colegas de quarto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está €45,980 (13,1%) acima do valor justo de €304,020, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A dinâmica do mercado atual não suporta esta avaliação, dado o seu estado e métricas do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €304,020 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €45,980 (13.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço elevado de lista de €350,000, que excede significativamente o valor justo de €304,020, indica que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento de longo prazo. Assim, o fluxo de caixa potencial está comprometido, apoiado por um rendimento bruto de 0% numa vizinhança classificada apenas com 48/100 em termos de qualidade do inquilino e comodidades. Renovação de valor acrescentado Embora uma estratégia de renovação de valor acrescentado possa melhorar a classificação da propriedade, que é de 65/100, a avaliação alta atual limita o retorno potencial do investimento. Renovar numa área com um caráter rural e um diferencial de valor justo de 13.1% aumenta os riscos, tornando-a menos apelativa para investidores ou desenvolvedores que procuram margens de lucro razoáveis. Não ideal para o mercado de luxo Tendo em conta a baixa classificação da vizinhança e a ausência de apelo de luxo, a propriedade não se alinha com as características da procura tipicamente procuradas no mercado de luxo. Assim, seguir uma estratégia focada no desenvolvimento de luxo está mal direcionada e pouco provável de produzir resultados bem-sucedidos. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização rural e a falta de comodidades refletidas na pontuação da vizinhança de 48/100, o apartamento não é adequado para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Além disso, a sobrevalorização significativa da propriedade diminui ainda mais a rentabilidade potencial neste segmento, levando a uma má decisão de investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade está exposta a potenciais flutuações no mercado que podem afetar a renda de aluguel e o retorno global do investimento.

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Comunidade

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