Apartamento T0, 91 m² em Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar

Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 91 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área de sunroom/lavandaria, otimizando o uso do espaço e melhorando a funcionalidade, enquanto está localizada num condomínio bem mantido que oferece dois elevadores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €129,463, apresentando uma sobrevalorização de 51,1%. Esta disparidade indica que a propriedade está acima do valor, tornando-a menos atraente para investidores criteriosos.

Avaliação

Valor justo estimado em €129,463 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €135,537 (51.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado o preço atual de €265,000, o investimento apresenta uma diferença significativa de 51.1% em relação ao seu valor justo de €129,463, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Embora a área beneficie de boas comodidades e crescimento suburbanos, o rendimento bruto de 3.5% não justifica este preço inflacionado. Arrendamento familiar O anúncio de €265,000 está significativamente acima do seu valor justo de €129,463, revelando que a propriedade está sobrevalorizada com um prémio de 51.1%. Apesar de o bairro oferecer uma qualidade de inquilinos decente e comodidades, o atrativo mercado de arrendamento fica ofuscado pelo investimento inicial excessivo. Comprar e manter Com um valor justo de €129,463, o preço atual de €265,000 mostra uma sobrevalorização de 51.1%, tornando esta estratégia menos apelativa. Embora a área tenha vantagens suburbanas e potencial de crescimento futuro, o investimento não se alinha com critérios prudentes de compra e manutenção devido ao elevado custo inicial. Não ideal para arrendamento a curto prazo O preço da propriedade de €265,000, que está consideravelmente acima do seu valor justo, torna-a inadequada para uma estratégia de arrendamento a curto prazo. O rendimento projetado continua a ser demasiado baixo, contrastando fortemente com os retornos típicos esperados nesse segmento de mercado. Não ideal para o mercado de luxo Avaliada em €265,000, a propriedade insere-se na categoria de sobrevalorizada, dado o seu valor justo de €129,463. Este desajuste revela que não cumpre as expectativas de sofisticação ou de preços normalmente associadas ao mercado de luxo.

Riscos

Estabilidade económica e de inquilinos inconsistente A propriedade enfrenta um risco moderado devido aos scores de estabilidade económica e de inquilinos, ambos a 65/100, indicando potenciais flutuações na renda e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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