Duplex em Ericeira

Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 132 m², certificado energético D. Localizado em rua dos Três Moinhos, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este duplex dispõe de uma conversão de sótão espaçosa com dois quartos adicionais e um terraço que oferece vistas desimpedidas sobre o mar, enriquecendo a experiência de viver numa localização costeira muito procurada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €519,000 está significativamente acima do valor justo de €263,717, representando uma sobrevalorização de €255,283 (49,2%). Este preço reflete um mercado que pode não suportar tal prémio. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de flip exigiria um preço de compra mais baixo para acomodar custos de renovação e alcançar uma margem de lucro razoável, especialmente dado o atual sobrepreço. O preço atual limita o potencial de revenda bem-sucedida. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0%, uma estratégia de compra para arrendamento parece inviável; as despesas excedem a potencial renda de aluguer, tornando esta propriedade um mau investimento a longo prazo para aluguer.

Avaliação

Valor justo estimado em €263,717 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €519,000 situa-se €255,283 (49.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O duplex de 4 quartos em Ericeira tem um preço de lista injustificado de €519,000 em comparação ao seu valor justo de €263,717, indicando que está sobrevalorizada em 49,2%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 47/100 para a vizinhança, esta propriedade carece da atratividade e da demanda de arrendamento necessárias para um investimento de longo prazo bem-sucedido. Compra e manutenção Como investimento a longo prazo, este duplex apresenta um risco considerável devido ao seu significativo desvio do valor justo, com o preço atual a €519,000. O contexto suburban e as baixas classificações de qualidade dos inquilinos sugerem ainda que manter esta propriedade pode não gerar retornos satisfatórios a longo prazo. Não ideal para: A propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo ou para o mercado de luxo devido ao seu preço inflacionado e às baixas classificações da vizinhança.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 45/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância, indicando um ambiente de investimento instável.

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Comunidade

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