Moradia em Algoz e Tunes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 172 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 245 €, 29,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 172 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Algoz e Tunes, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cave atualmente utilizada como ginásio e sala de jogos, adicionando um espaço recreativo único à casa. Zona de Lazer: A área exterior é projetada para encontros sociais com um BBQ embutido, ideal para entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 excede o valor justo de €331,245 em €243,755 (42.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um possível desalinhamento entre as expectativas do mercado e o valor real.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,245 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €243,755 (42.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Algoz e Tunes, Silves, Faro de €498,284 (€2,897/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 75 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algoz e Tunes, Silves, Faro
Base da zona €498,284 + condição -€4,031 + localização +€15,356 = valor justo estimado de €331,245 (€1,926/m²), uma diferença de €243,755 (42.4%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algoz e Tunes · f3626e | Imóvel em análise | €575,000 | €3,343 | — | 75 | 62 |
| Silves · 001999 | Ativo | €795,000 | €3,118 | 6.7% | 75 | 65 |
| Paderne · ba5974 | Ativo | €550,000 | €1,355 | 59.5% | 72 | 65 |
| São Bartolomeu de Messines · f35e31 | Ativo | €795,000 | €6,913 | 106.8% | 76 | 61 |
| urbanização Morgado Lameira, 16 | Ativo | €1,100,000 | €5,641 | 68.7% | 85 | 70 |
| Mediana | €795,000 | €4,380 | 31.0% | 76 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €575,000, com um valor justo significativamente inferior de €331,245, apresentando uma diferença de 42,4%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3,8%, os potenciais retornos não justificam o alto preço de listagem numa economia predominantemente sazonal. Compra e manutenção Dado o preço de listagem atual de €575,000, este investimento está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €331,245, indicando uma diferença substancial de 42,4%. Com a condição da propriedade classificada em 74/100 e o bairro circundante em 62/100, o investimento apresenta potencial de crescimento a longo prazo limitado. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar parece inadequada para esta propriedade com o preço de €575,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €331,245, refletindo uma discrepância de 42,4%. Tendo em conta a pontuação do bairro de 62/100 e um rendimento bruto de 3,8%, os potenciais retornos para um arrendamento familiar seriam subótimos nas condições atuais do mercado.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica possíveis vulnerabilidades no desempenho do mercado, o que pode afetar negativamente a renda e os valores da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 624 €
- Capital próprio necessário
- 186 624 €
- Prestação mensal
- 2015 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1029 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras28 084 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.4% acima do valor justo.
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