Apartamento em Santa Clara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 55 m² em Santa Clara, Lisbon, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 37 875 €, 45,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m². Localizado em rua Teresa de Saldanha, freguesia de Santa Clara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Espaço exterior privado de 21,5 m² aumenta as opções de personalização, enquanto as obras de melhoria nas áreas comuns do edifício elevarão o apelo e o valor geral da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €37,875, representando uma sobrevalorização de €182,125 (82.8%). Este preço não reflete as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €37,875 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €182,125 (82.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua Teresa de Saldanha de €206,965 (€3,763/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 18 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Teresa de Saldanha
Base da zona €206,965 + condição -€42,969 + localização +€6,539 = valor justo estimado de €37,875 (€689/m²), uma diferença de €182,125 (82.8%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Teresa de Saldanha | Imóvel em análise | €220,000 | €4,000 | — | 18 | 72 |
| travessa do Souto | Ativo | €315,000 | €4,922 | 23.0% | 20 | 84 |
| praceta Marquês Castelo Melhor | Ativo | €230,000 | €3,770 | 5.7% | 32 | 72 |
| praceta Marquês Castelo Melhor | Ativo | €259,000 | €3,364 | 15.9% | 25 | 71 |
| rua Major Rosa Bastos, 7 | Ativo | €195,000 | €3,611 | 9.7% | 30 | 75 |
| Mediana | €244,500 | €3,691 | 7.7% | 28 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o alto gap de 82,8% entre o preço de listagem de €220.000 e o valor justo de €37.875, o imóvel parece sobrevalorizado para investidores em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 4,7% não compensa adequadamente o preço de compra inflacionado. Arrendamento familiar Embora a zona de Santa Clara seja familiar, com boas escolas e baixa criminalidade, a fixação atual de preços torna este imóvel sobrevalorizado para famílias que buscam arrendamento a longo prazo. Os investidores devem considerar opções alternativas que se alinhem melhor com as avaliações justas do mercado. Compra e retenção Com propriedades na zona de Santa Clara a experienciar uma significativa inflação de preços, a compra deste apartamento como um investimento para compra e retenção não é aconselhável devido ao seu estado sobrevalorizado. O gap fundamental de avaliação indica um baixo potencial de valorização em relação ao preço de listagem atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 65/100, há um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 891 €
- Capital próprio necessário
- 103 891 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras49 041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 82.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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