Apartamento em Paranhos

Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 52 m². Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento tem acesso às áreas comuns ajardinadas do Lidador Gardens que melhoram a experiência de vida, além de entrada segura em condomínio fechado para maior privacidade e tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €325,000 está €179,510 (55.2%) acima do valor justo de €145,490, indicando que a propriedade está acima do valor. Esta discrepância sugere potenciais desafios na obtenção de um retorno favorável sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €145,490 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €179,510 (55.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Apesar da localização estabelecida da propriedade na área metropolitana do Porto, ela está sobrevalorizada em 55,2% em relação ao seu valor justo, tornando-se uma opção pouco atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 3,6% indica retornos limitados, sugerindo que o investimento pode não atender aos objetivos financeiros em um mercado competitivo. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos, apesar de oferecer características suburbanas, está sobrevalorizado em €179,510 em comparação com seu valor justo, o que coloca a propriedade em desvantagem para oportunidades de arrendamento familiar. Com uma avaliação de condição justa e uma pontuação razoável no bairro, o preço elevado não justifica o alto preço pedido para os ocupantes familiares. Buy-and-hold Embora a propriedade possa beneficiar de uma potencial valorização ao longo do tempo, o preço de listagem excede significativamente seu valor justo, dificultando a justificativa para um investimento buy-and-hold. O rendimento bruto de 3,6% não apoia um crescimento sustentável a longo prazo, indicando que as perspectivas de rentabilidade nessa estratégia são limitadas no contexto atual do mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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