Moradia T9, 260 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Moradia T9 com 260 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 535 806 €, 28,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T9 com 1 casas de banho de 260 m². Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade, localizada num terreno de esquina proeminente, apresenta uma excelente oportunidade para reabilitação devido à sua ampla área de 316m² numa zona urbana histórica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €900,000 está significativamente acima do valor justo de €535,806, resultando numa sobrevalorização de €364,194 (40.5%). Esta discrepância indica que a propriedade está acima do valor justo nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €535,806 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €900,000 situa-se €364,194 (40.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €900,000 face à base da zona de Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro de €840,060 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 12/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Base da zona €840,060 + condição -€255,938 + localização +€47,624 = valor justo estimado de €535,806 (€2,061/m²), uma diferença de €364,194 (40.5%) face ao preço pedido de €900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · f36330 | Imóvel em análise | €900,000 | €3,462 | — | — | 66 |
| largo da Madalena, 3 | Ativo | €165,000 | €838 | 75.8% | — | 71 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 38b217 | Ativo | €425,000 | €2,607 | 24.7% | 25 | 74 |
| Faro (Sé e São Pedro) · cfdf21 | Ativo | €426,000 | €2,420 | 30.1% | 54 | 60 |
| estrada do Moinho da Palmeira | Ativo | €950,000 | €1,471 | 57.5% | — | 76 |
| Mediana | €425,500 | €1,946 | 43.8% | 40 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €900,000, enquanto o valor justo é de €535,806, indicando uma lacuna significativa de 40.5%. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de condição de 12/100, não é um investimento viável para o mercado de arrendamento de curto prazo. Arrendamento a longo prazo Dado que o preço da propriedade excede significativamente o seu valor justo, não é uma opção atraente para investimento em arrendamento a longo prazo neste momento. A inexistência de rendimento bruto e a má condição sublinham ainda mais a sua inadequação para a geração de rendimentos consistentes. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção é questionável, uma vez que está sobrevalorizada a €900,000 comparada ao seu valor justo de €535,806. A falta de rendimento e a má condição sugerem que manter este ativo provavelmente não proporcionaria retornos desejáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Declínio Económico Uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere que a economia local pode enfrentar desafios, impactando potencialmente os valores dos imóveis e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 229 180 €
- Capital próprio necessário
- 509 180 €
- Prestação mensal
- 3153 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3854 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras260 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (12/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 40.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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