Moradia em banda T4, 186 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Moradia em banda T4 com 186 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 519 €, 18,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
townhouse T4 com 2 casas de banho de 186 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta moradia dispõe de um amplo terraço no telhado ideal para tomar sol ou entreter, juntamente com uma churrasqueira de pedra bem equipada no pátio, melhorando a experiência de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €460,000 excede o valor justo de €356,519 em €103,481 (22.5%). Esta propriedade está definitivamente sobrevalorizada com base em comparações de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda envolveria investimentos em melhorias cosméticas para abordar os acessórios datados, permitindo uma revenda a um preço premium no competitivo mercado do Algarve. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €1,572/mês e um rendimento bruto de 4.1%, a propriedade poderia ser uma opção viável para arrendamentos de longa duração em meio às tendências de turismo sazonal.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,519 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €103,481 (22.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €550,932 (€2,962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 78 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 73). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Base da zona €550,932 + condição +€872 + localização +€9,687 = valor justo estimado de €356,519 (€1,917/m²), uma diferença de €103,481 (22.5%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · f36390 | Imóvel em análise | €460,000 | €2,473 | — | 78 | 57 |
| rua de Arte Nova | Ativo | €585,000 | €2,813 | 13.7% | 65 | 61 |
| praça da República | Ativo | €799,000 | €4,296 | 73.7% | 75 | 70 |
| Moncarapacho e Fuseta · dbd469 | Ativo | €495,000 | €4,420 | 78.7% | 58 | 55 |
| Moncarapacho e Fuseta · dbd46a | Ativo | €420,000 | €2,692 | 8.9% | 65 | 67 |
| Mediana | €540,000 | €3,555 | 43.7% | 65 | 64 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €460,000, com um valor justo de apenas €356,519, representando uma diferença de 22,5% que prejudica a rentabilidade potencial no competitivo mercado de alugueres de férias. Além disso, as tendências sazonais de turismo na área e um rendimento bruto de apenas 4,1% sugerem que investir aqui pode não proporcionar os retornos desejados para alugueres a curto prazo. Aluguer de longo prazo Embora Moncarapacho e Fuseta tenha alguma atratividade para inquilinos de longo prazo, o preço da propriedade a €460,000 não se alinha bem com o seu valor justo de €356,519, refletindo uma sobrevalorização significativa de 22,5%. Dada a classificação inferior do bairro de 57/100, este investimento provavelmente resultará em rendimentos medianos, tornando-o uma opção menos favorável para estratégias de aluguer a longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando um risco considerável de flutuações na renda e possíveis vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 517 208 €
- Capital próprio necessário
- 149 208 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -675 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras24 616 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 22.5% acima do valor justo.
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