Apartamento T2, 189 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 189 m², construído em 1985, certificado energético D. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um fantástico terraço privado, oferecendo um espaço ao ar livre raro para entretenimento no coração do vibrante centro da cidade do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €275,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €649,374, indicando que a propriedade está subvalorizada em €374,374 (136.1%). Isso apresenta uma oportunidade única de investimento para os compradores. Buy-to-flip angle. Com um preço de venda significativamente abaixo do valor de mercado justo, a estratégia de compra para revenda pode gerar lucros rápidos através de renovações cosméticas direcionadas a compradores à procura de acabamentos modernos. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,467 por mês com um rendimento bruto de 6.4% sugere um forte potencial para fluxo de caixa estável, tornando-se um investimento ideal para manter numa área de alta demanda como o Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €649,374 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €374,374 (136.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Cedofeita oferece uma excelente oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 6,4% que excede os rendimentos médios de arrendamento em áreas metropolitanas importantes. Dada a sua proximidade com o mercado de trabalho do Porto e a elevada classificação de qualidade do bairro de 81, esta propriedade está posicionada para gerar uma renda estável a longo prazo. Arrendamento familiar Com um generoso espaço de 189m² e condições favoráveis para famílias, este apartamento é uma opção ideal para arrendamentos familiares, aproveitando as boas comodidades de bairro e oportunidades educacionais. A forte demanda habitacional local no Porto sugere que esta propriedade irá atrair consistentemente famílias à procura de uma boa qualidade de vida. Comprar e manter Investir neste apartamento como parte de uma estratégia de compra e manutenção está alinhado com o significativo hiato de valor justo de 136,1%, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. A estabilidade do mercado do Porto e a elevada classificação do bairro reforçam a justificativa para manter este ativo em busca de crescimento a longo prazo.

Riscos

Sensibilidade Económica Apesar da sólida pontuação de estabilidade económica de 80/100, flutuações na economia local podem impactar a retenção de inquilinos a longo prazo e a rentabilidade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.