Moradia T3, 205 m² em Santo Isidoro, Mafra

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 205 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Santo Isidoro, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área de churrasqueira coberta para entretenimento ao ar livre e um espaço de sótão versátil com dois terraços para desfrutar de mais espaço exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €430,952, tornando-se sobrevalorizada em €219,048 (33.7%). Esta discrepância indica um risco substancial para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €430,952 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €219,048 (33.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade atualmente tem um rendimento bruto de apenas 3,5%, o que indica um potencial limitado para rendimento de arrendamento em comparação com o preço listado de €650,000. Dado que o valor justo é significativamente mais baixo, a €430,952, o retorno sobre o investimento em uma estratégia de arrendamento a longo prazo torna-se questionável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada. Compra e mantenimento O retorno projetado sobre esta propriedade não parece favorável devido a um gap significativo de 33,7% em relação ao seu valor justo, sugerindo que o preço de compra está inflacionado. Manter um ativo sobrevalorizado como este oferece um potencial de valorização mínimo, especialmente considerando que as oportunidades económicas estão principalmente fora da área imediata. Não ideal para o mercado de luxo Com uma classificação de bairro de apenas 58/100, esta propriedade não atende às expectativas do mercado de luxo. O seu estado de sobrevalorização limita ainda mais a sua atratividade para compradores de alto nível que buscam valor em locais privilegiados. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A localização da propriedade numa área suburbana perto de Lisboa, combinada com uma pontuação de condição de 79/100, não se alinha bem com a procura por arrendamentos de férias de curto prazo, que normalmente prosperam em locais mais centrais. A significativa sobrevalorização a torna menos apelativa para possíveis inquilinos de curto prazo em busca de valor para a sua estadia.

Riscos

Hesitação Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, sugerindo potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a procura e as rendas.

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Comunidade

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