Apartamento T2, 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 499 376 €, 19,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado em rua Fernão Lopes, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma prática arrecadação e possui uma vaga de garagem, oferecendo conveniência adicional na movimentada área próxima à Costa do Estoril.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €430,000 está €69,376 (16,1%) abaixo do valor justo de €499,376, indicando que a propriedade está actualmente subvalorizada. Esta situação representa uma excelente oportunidade para investidores potenciais adquirirem um ativo bem avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €499,376 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €430,000 situa-se €69,376 (16.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €430,000 face à base da zona de rua Fernão Lopes de €442,624 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fernão Lopes
Base da zona €442,624 + condição +€3,981 + localização +€45,036 = valor justo estimado de €499,376 (€5,488/m²), uma diferença de €69,376 (16.1%) face ao preço pedido de €430,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernão Lopes | Imóvel em análise | €430,000 | €4,725 | — | 74 | 75 |
| rua dos Girassóis | Ativo | €395,000 | €3,873 | 18.0% | 72 | 74 |
| praceta Lagoa de Óbidos, 174 | Ativo | €329,000 | €4,910 | 3.9% | 76 | 71 |
| Cascais e Estoril · 6d5242 | Ativo | €340,000 | €3,469 | 26.6% | 72 | 72 |
| São Domingos de Rana · 1e63ae | Ativo | €448,000 | €4,571 | 3.3% | 70 | 69 |
| Mediana | €367,500 | €4,222 | 10.7% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €430,000, o que representa 16,1% abaixo do seu valor justo de €499,376, indicando uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento a longo prazo. Com uma rendibilidade bruta de 3,6%, este apartamento em Cascais e Estoril beneficia de um mercado de arrendamento sólido e da proximidade a centros de emprego de Lisboa. Arrendamento familiar Dado o valor justo atraente e a classificação da vizinhança de 75/100, este apartamento de 2 quartos está bem posicionado para atrair famílias que procuram arrendamentos a longo prazo. O tamanho generoso da propriedade e as comodidades nas proximidades fazem dela uma escolha atrativa para quem deseja estabelecer-se na área da Grande Lisboa. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €430,000 permite uma estratégia de compra e manutenção, dado o gap de 16,1% em relação ao valor justo, que sugere uma apreciação potencial ao longo do tempo. Com uma pontuação de condição de 78/100, apresenta uma perspetiva favorável para crescimento a longo prazo numa vizinhança desejável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O relativamente elevado índice de estabilidade económica de 75/100 indica alguma resiliência, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que os inquilinos podem não ser tão fiáveis, levando a potenciais taxas de vacância mais elevadas e menores receitas de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 870 €
- Capital próprio necessário
- 123 870 €
- Prestação mensal
- 1461 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -801 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras8133 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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