Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 86 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 608 €, 3,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 86 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Uma característica notável deste imóvel é o seu pátio privado de 18 m², proporcionando um espaço ideal para lazer ao ar livre e possíveis oportunidades de jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está acima do valor justo de €273,608, colocando-o em €11,392 (4.0%) acima do preço de mercado esperado. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €273,608 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €11,392 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €297,818 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Base da zona €297,818 + condição +€403 + localização +€24,837 = valor justo estimado de €273,608 (€3,181/m²), uma diferença de €11,392 (4.0%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 73563d | Imóvel em análise | €285,000 | €3,314 | — | 72 | 75 |
| praça Camilo Castelo Branco, 1 | Ativo | €339,000 | €3,767 | 13.7% | 75 | 76 |
| rua Rainha Santa Isabel | Ativo | €290,000 | €3,085 | 6.9% | 72 | 79 |
| rua do Feijó, 28 | Ativo | €340,000 | €3,469 | 4.7% | 72 | 75 |
| Laranjeiro e Feijó · 6d511f | Ativo | €349,000 | €4,309 | 30.0% | 80 | 78 |
| Mediana | €339,500 | €3,618 | 9.2% | 74 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €285,000 excede o valor justo de €273,608, refletindo uma diferença de 4,0% que posiciona a propriedade como sobrevalorizada no mercado de arrendamento de longo prazo. Dada a robusta paisagem de emprego nas proximidades de Lisboa, o potencial rendimento de 4,3% pode não compensar suficientemente o preço elevado de compra. Arrendamento familiar Com um valor justo de €273,608 e um preço listado de €285,000, esta propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Embora a área ofereça amenidades suburbanas e um bom transporte, o custo mais alto pode desestimular as famílias que buscam valor nas suas decisões habitacionais. Compra e retenção Esta propriedade está avaliada em €285,000, que está acima do seu valor justo de €273,608, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e retenção. Embora o rendimento bruto de 4,3% seja atraente, o investimento inicial excede o potencial valor de mercado, limitando as perspetivas de valorização futura.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, há ainda um potencial risco de recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos, especialmente dado o menor score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 que sugere possíveis problemas de rotatividade ou vagas.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 769 €
- Capital próprio necessário
- 84 769 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -409 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras11 382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1990
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 1973
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 2019
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito