Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 165 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 276 189 €, 39,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 165 m², construído em 1998, certificado energético D. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento está situado numa zona tranquila, oferecendo uma combinação única de luxo moderno e potencial de personalização durante o processo de renovação em curso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €800,000 está significativamente acima do valor justo de €276,189, refletindo uma diferença de €523,811 ou 65,5%. Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com a dinâmica atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €276,189 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €800,000 situa-se €523,811 (65.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €800,000 face à base da zona de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon de €485,925 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 31/100 (Condição 25 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €485,925 + condição -€114,727 + localização +€36,825 = valor justo estimado de €276,189 (€1,674/m²), uma diferença de €523,811 (65.5%) face ao preço pedido de €800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 96c20f | Imóvel em análise | €800,000 | €4,848 | — | 25 | 76 |
| rua São Francisco Xavier, 8 | Ativo | €320,000 | €3,951 | 18.5% | 25 | 76 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 90d8d6 | Ativo | €339,000 | €4,843 | 0.1% | 30 | 72 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 090250 | Ativo | €339,000 | €4,520 | 6.8% | 25 | 74 |
| praceta Jaime Cortesão | Ativo | €370,000 | €2,741 | 43.5% | 57 | 74 |
| Mediana | €339,000 | €4,236 | 12.6% | 28 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,1%, significativamente abaixo das referências convencionais de investimento, indicando um potencial de rendimento insuficiente em relação ao preço de compra. Além disso, sendo sobrevalorizada em 65,5% em comparação com o valor justo, as estratégias de arrendamento de longo prazo podem não fornecer um retorno justificado sobre o investimento. Arrendamento familiar Este apartamento pode atrair famílias devido ao seu tamanho e localização suburbana, mas com uma pontuação de condição de apenas 31/100, podem ser necessárias reparações significativas, o que desvaloriza a sua atratividade. Além disso, ao preço de €800,000, está sobrevalorizada em 65,5% em comparação com a sua avaliação justa, o que coloca em dúvida o seu potencial como uma opção sustentável de arrendamento familiar. Comprar e manter Comprar esta propriedade a um preço inflacionado pode expor os investidores a riscos maiores, uma vez que o seu valor justo é significativamente mais baixo, em €276,189, representando um desvio de 65,5%. A falta de potencial de valorização, juntamente com um baixo rendimento de 2,1%, diminui o apelo de uma estratégia de comprar e manter neste caso.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a pontuações moderadas de estabilidade económica e de inquilinos de 75, indicando uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 001 223 €
- Capital próprio necessário
- 361 223 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2330 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras139 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (31/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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