Estúdio em Monte Gordo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 73 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 134 532 €, 32,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 2021. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este estúdio oferece duas varandas privadas que melhoram a vivência ao ar livre e proporcionam uma perspetiva única para disfrutar das paisagens de Monte Gordo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €134,532, refletindo uma sobrevalorização de €125,468 (48,3%). Esta disparidade sugere uma falta de fundamento de investimento para a avaliação atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €134,532 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €125,468 (48.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro de €298,570 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 85 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €298,570 + condição +€7,186 + localização +€2,005 = valor justo estimado de €134,532 (€1,843/m²), uma diferença de €125,468 (48.3%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Gordo · 96c3cc | Imóvel em análise | €260,000 | €3,562 | — | 85 | 54 |
| Monte Gordo · 49b8be | Ativo | €285,000 | €3,519 | 1.2% | 75 | 59 |
| autoestrada N125 | Ativo | €225,000 | €4,891 | 37.3% | 80 | 53 |
| Monte Gordo · 956f3a | Ativo | €300,000 | €4,286 | 20.3% | 75 | 58 |
| Monte Gordo · cfdde9 | Ativo | €265,000 | €3,732 | 4.8% | 68 | 52 |
| Mediana | €275,000 | €4,009 | 12.6% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço de listagem atual de €260,000 apresenta uma disparidade significativa de 48,3% acima do valor justo, tornando-o uma opção sobrevalorizada para fins de aluguer de férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o retorno potencial sobre o investimento pode não justificar o preço de entrada elevado. Family rental Esta propriedade, embora possua uma pontuação de condição de 81/100, ainda está sobrevalorizada a €260,000, superando em muito a avaliação do valor justo de €134,532. As famílias podem encontrar esta opção de aluguer menos atractiva, dado o alto custo em relação às condições do mercado circundante e à classificação moderada do bairro de 54/100. Buy-and-hold Com um valor justo de €134,532 e um preço de listagem atual que indica uma diferença de 48,3%, esta estratégia de compra e manutenção enfrenta desafios, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €260,000. Os fatores económicos sazonais na região rural do Algarve podem minar os ganhos a longo prazo, tornando este investimento menos apelativo para a estabilidade a longo prazo. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Value-add renovation
Riscos
Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de volatilidade do mercado que pode afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 390 €
- Capital próprio necessário
- 68 390 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -523 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras2133 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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