Apartamento T2, 158 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 158 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma rara vista para o rio e inclui um espaçoso armazém de 30 m², oferecendo amplo espaço para pertences e equipamentos de exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €424,600 está significativamente acima do seu valor justo de €298,195, representando um prémio de €126,405 (29.8%). Assim, esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €298,195 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €424,600 situa-se €126,405 (29.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento da propriedade de 1,8% não é suficiente para atrair investidores em arrendamento a longo prazo, tornando o investimento menos atrativo. Com uma estimativa de valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, o investimento não se alinha com as expectativas tradicionais de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora este apartamento de 2 quartos esteja situado numa área suburbana que equilibra o acesso urbano com amenidades residenciais, a sua natureza sobrevalorizada a €424,600 limita a sua atratividade para arrendamentos familiares. As famílias normalmente procuram valor, e a diferença entre o preço de listagem e o valor justo de 29,8% sugere que esta propriedade pode não corresponder aos seus critérios financeiros. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos com um rendimento bruto de apenas 1,8% e uma diferença considerável em relação ao valor justo torna-se uma oportunidade desafiadora de comprar e manter. O panorama de investimento indica que manter uma propriedade sobrevalorizada pode resultar em fluxos de caixa negativos ao longo do tempo, desmotivando ganhos potenciais a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e redução da receita de aluguer.

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Comunidade

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