Moradia T0, 220 m² em Fernão Ferro, Seixal
Moradia T0 com 220 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 831 €, 41% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 220 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade está situada num terreno de 514 m², oferecendo um grande potencial para personalizar espaços exteriores, incluindo espaço para desenvolvimento de jardim ou instalações recreativas adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €680,000 está significativamente acima do valor justo de €206,831, representando uma propriedade sobrevalorizada em €473,169 (69.6%).
Avaliação
Valor justo estimado em €206,831 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €680,000 situa-se €473,169 (69.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €680,000 face à base da zona de Fernão Ferro, Seixal, Setúbal de €649,000 (€2,950/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Fernão Ferro, Seixal, Setúbal
Base da zona €649,000 + condição -€171,875 + localização +€29,346 = valor justo estimado de €206,831 (€940/m²), uma diferença de €473,169 (69.6%) face ao preço pedido de €680,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernão Ferro · 96c46a | Imóvel em análise | €680,000 | €3,091 | — | 20 | 71 |
| rua Serra da Arrábida | Ativo | €550,000 | €2,750 | 11.0% | 35 | 55 |
| Fernão Ferro · dbd470 | Ativo | €539,000 | €3,692 | 19.4% | — | 66 |
| Fernão Ferro · 4a7fb6 | Ativo | €270,000 | €4,500 | 45.6% | — | 65 |
| Fernão Ferro · e40bbe | Ativo | €320,000 | €3,556 | 15.0% | 30 | 70 |
| Mediana | €429,500 | €3,624 | 17.2% | 33 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Apesar do rendimento bruto da propriedade ser de 5,2%, a significativa discrepância de 69,6% indica que o investimento está sobrevalorizado a €680,000. Isso afeta o potencial para um fluxo de caixa estável e pode comprometer a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Embora a classificação do bairro de 71/100 sugira um ambiente adequado para viver em família, o preço pedido está muito acima do valor de mercado justo, tornando-o sobrevalorizado. As famílias podem procurar opções mais acessíveis que se alinhem melhor com a avaliação justa de €206,831. Compra e retenção Manter esta propriedade como um investimento a longo prazo é arriscado devido ao seu preço atual de mercado, que está substancialmente acima do valor justo avaliado. A má pontuação de condição de 25/100 complica ainda mais a estratégia de compra e retenção, uma vez que os custos imediatos de renovação seriam significativos em comparação com uma aquisição sobrevalorizada. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial risco de altas taxas de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 928 802 €
- Capital próprio necessário
- 384 802 €
- Prestação mensal
- 2285 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -879 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras196 166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 69.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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