Apartamento T3, 104 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 1981. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma vista mar tranquila e está situado numa localização prestigiosa, proporcionando acesso conveniente ao centro histórico e às praias locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente abaixo do valor justo de €367,989, tornando esta propriedade subvalorizada em €82,989 (29.1%).

Avaliação

Valor justo estimado em €367,989 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €82,989 (29.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A localização da propriedade em São Gonçalo de Lagos, uma economia impulsionada pelo turismo, posiciona-a bem para alugueres de férias de curto prazo, com um rendimento projetado de 4,5%, tornando-se uma oportunidade de investimento atraente. Considerando a avaliação do valor justo, há um gap de 29,1% que indica um potencial substancial de upside na receita de aluguer. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para uma estratégia de buy-and-hold é apoiado pela forte demanda gerada pelo turismo na vizinhança, que promete uma boa valorização no longo prazo. Com o preço atual de €285,000 comparado a um valor justo de €367,989, o potencial de crescimento a longo prazo parece robusto e promissor. Value-add renovation O apartamento, com uma pontuação de condição de 58/100, apresenta uma oportunidade clara para renovações que podem melhorar tanto a sua atratividade para aluguer como o valor de mercado geral. O gap existente entre o preço de listagem e o valor justo sugere que melhorias judiciais podem capitalizar ainda mais o potencial do investimento nesta área desejável. Not ideal for student housing A propriedade está situada numa localização que não possui instituições educativas renomadas, tornando-a menos adequada para investimentos em alojamento estudantil. Embora ofereça boas condições de habitação, a qualidade dos inquilinos não está alinhada com as expectativas normalmente associadas aos mercados estudantis. Not ideal for luxury market Dada a classificação média do bairro de 72/100, a propriedade pode não atender aos padrões que normalmente se esperam no mercado de luxo. A avaliação e as comodidades circundantes indicam que perseguir uma estratégia de investimento orientada para o luxo pode não gerar os retornos desejados.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indica uma potencial volatilidade na receita de aluguer, representando um risco para o desempenho geral do investimento.

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Comunidade

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