Apartamento em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo
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Apartamento T4 com 159 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, à venda por 222 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 402 418 €, 433,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 159 m², certificado energético D. Localizado em rua dos Casais, freguesia de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O desgaste moderado da propriedade apresenta uma oportunidade para um considerável aumento de valor através de atualizações, e o seu estado de ocupação atual requer uma negociação estratégica durante a compra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €222,000 está significativamente abaixo do valor justo de €402,418, indicando que a propriedade está subvalorizada em €180,418 (81.3%). Isso representa uma oportunidade atraente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €402,418 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €222,000 situa-se €180,418 (81.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €222,000 face à base da zona de rua dos Casais de €526,290 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 42 · Materiais 47 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 68 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Casais
Base da zona €526,290 + condição -€73,538 + localização +€33,618 = valor justo estimado de €402,418 (€2,531/m²), uma diferença de €180,418 (81.3%) face ao preço pedido de €222,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Casais | Imóvel em análise | €222,000 | €1,396 | — | 42 | 69 |
| avenida das Ribeiras | Ativo | €265,000 | €2,227 | 59.5% | 65 | 68 |
| rua Padre Manuel Teixeira de Melo, 183 | Ativo | €399,000 | €2,433 | 74.3% | — | 70 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · f36419 | Ativo | €580,000 | €3,537 | 153.3% | — | 65 |
| rua da Agudela | Ativo | €279,000 | €2,657 | 90.3% | — | 74 |
| Mediana | €339,000 | €2,545 | 82.3% | 65 | 69 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo A propriedade em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo apresenta um forte argumento para renda a longo prazo, dado o seu baixo preço de €222,000 em comparação ao valor justo de €402,418, indicando um potencial de crescimento significativo. Com uma pontuação de 69/100 para a vizinhança, a área está bem posicionada para uma demanda estável de inquilinos, apesar da classificação de condição de 45/100 da propriedade. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma oportunidade de compra e manutenção é atraente devido à lacuna de 81,3% entre o preço de listagem e o seu valor justo, sugerindo uma apreciação futura substancial. A localização suburbana beneficia de uma boa conectividade urbana, tornando-o um ativo viável a longo prazo. Renda familiar A propriedade é adequada para aluguel familiar, pois está precificada abaixo do seu valor justo, apresentando uma oportunidade de capturar inquilinos familiares em busca de acomodação acessível em uma área respeitável. Embora a condição da unidade seja média, seu tamanho e características suburbanas alinham-se bem com as preferências das famílias no mercado.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 65/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e potenciais vagas que podem impactar os retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 302 €
- Capital próprio necessário
- 154 702 €
- Prestação mensal
- 749 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -968 €
- Preço222 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6146 €
- Imposto do Selo (escritura)1776 €
- Imposto do Selo (crédito)1066 €
- Escritura, registo e banco2033 €
- Obras99 282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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