Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T3 com 89 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 168 529 €, 20,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado em rua da Liberdade, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. O apartamento possui duas varandas que oferecem espaço ao ar livre para lazer e entretenimento, aumentando a sua atratividade numa localização urbana central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €168,529, resultando numa sobrevalorização de €56,471, ou 25.1%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €168,529 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €56,471 (25.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua da Liberdade de €186,811 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Liberdade
Base da zona €186,811 + condição -€27,813 + localização +€5,348 = valor justo estimado de €168,529 (€1,894/m²), uma diferença de €56,471 (25.1%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Liberdade | Imóvel em análise | €225,000 | €2,528 | — | 60 | 57 |
| rua Nuno Tristão, 27 | Ativo | €215,000 | €2,829 | 11.9% | 65 | 58 |
| praceta da Cevadeira | Ativo | €230,000 | €3,382 | 33.8% | 75 | 57 |
| Carregado e Cadafais · 0900d6 | Ativo | €350,000 | €3,333 | 31.9% | 72 | 56 |
| praceta Gaspar Corte Real, 58 | Ativo | €285,000 | €2,375 | 6.1% | 70 | 55 |
| Mediana | €257,500 | €3,081 | 21.9% | 71 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Carregado e Cadafais, avaliada em €225,000, é considerada acima do valor justo, com um desvio de 25,1% em relação ao seu valor justo de €168,529. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma classificação de 57/100 para o bairro, os retornos potenciais de arrendamento a longo prazo podem não justificar o preço atual de mercado. Arrendamento familiar Apesar de ser um apartamento de 3 quartos, esta propriedade está sobrevalorizada a €225,000, ultrapassando o seu valor justo em 25,1% e apresentando um risco para arrendamentos familiares. A pontuação de condição de 55/100 e as amenidades moderadas da área circundante não apoiam o preço elevado exigido para arrendatários em busca de opções de habitação familiares.
Riscos
Risco Económico A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado local e crises económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 027 €
- Capital próprio necessário
- 98 027 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -403 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras41 752 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 25.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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