Apartamento em Vila Nova de Cacela

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético E. Localizado em urbanização Orlamar, 3, freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma varanda ensolarada com vistas desobstruídas para o mar, ideal para aproveitar os pores do sol costeiros e a brisa do mar. Veredicto de Estado: Ao preço justo

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 excede significativamente o valor justo de €107,491 em €247,509 (69,7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, destacando uma disparidade considerável entre as expectativas do mercado e o verdadeiro valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €107,491 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €247,509 (69.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade ao preço de €355,000 está significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €107,491, sugerindo um risco substancial em alcançar retornos lucrativos, particularmente com um rendimento bruto de apenas 2,5%. Além disso, a baixa classificação de condição de 54/100 e a pontuação do bairro de 56/100 indicam que esta propriedade pode ter dificuldades em atrair aluguéis de curto prazo consistentes, mesmo na região turística do Algarve. Buy-and-hold Investir neste apartamento de um quarto para retenção de longo prazo não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização, com um impressionante gap de 69,7% em relação ao valor justo. A combinação de um rendimento baixo e classificações da localidade abaixo da média levanta preocupações sobre a valorização futura e a demanda de inquilinos em um mercado sazonal fortemente influenciado pelo turismo. Family rental Dado o preço de €355,000 em comparação com um valor justo de €107,491, esta propriedade está claramente sobrevalorizada para um investimento em aluguel familiar, que normalmente busca retornos melhores. Com um rendimento bruto de apenas 2,5% e um bairro que classifica mal, os potenciais inquilinos familiares podem optar por opções mais acessíveis e desejáveis na área. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Industrial investment Esta propriedade não se encaixa bem no alojamento estudantil, dado o seu preço elevado e as condições do bairro desapontantes. Da mesma forma, não é apropriada para o mercado de luxo e investimento industrial devido às limitações impostas pela sua localização e apelo geral.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe o risco de que desacelerações económicas locais possam impactar negativamente a procura de inquilinos e os valores da propriedade.

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Comunidade

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