Propriedade rural T0, 418 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra
Propriedade rural T0 com 418 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 1 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 991 972 €, 29,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_estate T0 com 0 casas de banho de 418 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um icónico pavilhão de caça espaçoso com tetos altos, versátil o suficiente para servir como um anexo independente, aumentando o seu apelo como retiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,690,000 está significativamente acima do valor justo de €991,972, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €698,028, ou 41,3%. Tal diferença sugere uma falta de preços competitivos no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €991,972 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,690,000 situa-se €698,028 (41.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,690,000 face à base da zona de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, Lisbon de €1,302,906 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, Lisbon
Base da zona €1,302,906 + condição +€19,594 + localização +€75,350 = valor justo estimado de €991,972 (€2,373/m²), uma diferença de €698,028 (41.3%) face ao preço pedido de €1,690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · ba3fa1 | Imóvel em análise | €1,690,000 | €4,043 | — | 75 | 71 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 6fba8b | Ativo | €575,000 | €3,594 | 11.1% | 74 | 61 |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · de0b24 | Ativo | €590,000 | €3,105 | 23.2% | — | 68 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €335,000 | €1,893 | 53.2% | 80 | 62 |
| rua Circuito Adriano da Silva Figueiredo, 29 | Ativo | €700,000 | €2,288 | 43.4% | 76 | 73 |
| Mediana | €582,500 | €2,697 | 33.3% | 76 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está actualmente sobrevalorizada em 41,3% em comparação com o seu valor justo, tornando-a uma opção menos atractiva para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 1,8%, os retornos financeiros não justificam o investimento inicial neste ambiente suburbanos. Arrendamento Familiar Investir nesta propriedade como arrendamento familiar não é recomendável devido ao seu grande prémio de preço de 41,3% acima do valor justo. O baixo rendimento de 1,8% diminui ainda mais a sua atratividade como opção adequada para famílias em busca de residência a longo prazo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade é questionável, dado que está avaliada a 41,3% acima do valor justo. O retorno previsto de 1,8% de rendimento bruto sugere que a valorização a longo prazo pode não compensar adequadamente a actual sobrevalorização da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 879 860 €
- Capital próprio necessário
- 527 860 €
- Prestação mensal
- 5700 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5299 €
- Preço1 690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões126 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 520 €
- Imposto do Selo (crédito)8112 €
- Escritura, registo e banco5556 €
- Obras35 922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Propriedade rural | 0 qts | 0 wc
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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