Apartamento T3, 95 m² em Amora, Seixal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um solário que aumenta a luz natural e oferece um espaço de vida flexível adicional, tornando-o ideal para relaxamento ou como escritório em casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €170,894, criando uma discrepância de €114,106, ou 40%. A propriedade é considerada sobrevalorizada.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 4,1%, está sobrevalorizada a €285,000 comparado ao seu valor justo de €170,894, resultando numa discrepância substancial de 40%. Embora o bairro ofereça comodidades e escolas medianas, o rendimento de arrendamento sugere um potencial de investimento limitado devido ao seu preço inflacionado. Compra e manutenção Embora a proximidade de Lisboa possa implicar uma procura por habitação, esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-se uma opção menos atrativa para valorização a longo prazo. Com um valor justo significativamente inferior ao preço listado, o potencial de crescimento de capital diminui, uma vez que pode não valorizar conforme esperado nos próximos anos. Arrendamento familiar Apesar da localização apelativa para arrendatários familiares devido às comodidades nas proximidades, o elevado preço de listagem de €285,000 torna esta propriedade sobrevalorizada. O modesto rendimento bruto de 4,1% reflete um retorno sobre o investimento menos ideal para famílias que buscam arrendamentos a longo prazo em meio ao aumento de custos. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um risco moderado de rotatividade, podendo resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados à nova arrendamento da propriedade.

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Comunidade

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