Edifício de uso misto em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 210 m², certificado energético D. Localizado em rua Visconde Faro e Oliveira, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este boutique hotel possui uma localização estratégica a poucos minutos dos icónicos marcos de Sintra, garantindo uma alta taxa de ocupação impulsionada pela proximidade do Património Mundial da UNESCO e experiências únicas para os hóspedes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,500,000 está significativamente acima do valor justo de €240,619, representando um excesso de €2,259,381 (90,4%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dada a acentuada discrepância entre os preços pedido e justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está significativamente sobrevalorizada a €2,500,000, o que representa um prémio de 90.4% sobre o seu valor justo de €240,619. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, não apresenta uma opção viável para investimento em arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Comprar esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter é imprudente devido ao seu preço atual, que ultrapassa em muito o valor justo em 90.4%. Dada a sua falta de rendimento e péssima condição, não se alinha com as vantagens tradicionais de uma abordagem de comprar e manter. Arrendamento Familiar Investir nesta propriedade para almejar arrendamentos familiares é improvável que produza retornos satisfatórios, uma vez que está sobrevalorizada em 90.4% em relação ao seu valor justo de €240,619. O rendimento de 0% da propriedade e a sua má condição diminuem ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram opções de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica: Com um índice de estabilidade económica de 70/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de flutuações na procura de inquilinos, levando a possíveis problemas de vacância e instabilidade de rendimento.

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Comunidade

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