Edifício de escritórios em Parque das Nações
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Edifício de escritórios T0 com 4422 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 8 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 31 468 321 €.
Visão geral
office_building T0 com 5 casas de banho de 4422 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado em avenida D. João II, freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este edifício de escritórios inclui uma área de spa totalmente equipada com salas de tratamento, sauna e piscina, anteriormente utilizada como ginásio, aumentando a sua versatilidade para inquilinos orientados para serviços.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €8,200,000 está significativamente abaixo do valor justo de €31,468,321, representando uma subvalorização de €23,268,321 (283,8%). Isso cria uma oportunidade atrativa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €31,468,321 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €8,200,000 situa-se €23,268,321 (283.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €8,200,000 face à base da zona de avenida D. João II de €29,481,474 (€6,667/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 74 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida D. João II
Base da zona €29,481,474 + condição +€214,191 + localização +€3,147,898 = valor justo estimado de €31,468,321 (€7,116/m²), uma diferença de €23,268,321 (283.8%) face ao preço pedido de €8,200,000.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um gap significativo em relação ao valor justo, o que torna uma oportunidade de investimento atraente para estratégias de arrendamento de longo prazo. Dada a qualidade dos amenidades e dos inquilinos na área, este ativo promete fluxos de caixa estáveis, apesar do rendimento bruto atual de 0%. Arrendamento familiar Com a sua classificação de estado adequada e as amenidades do bairro, este edifício de escritórios pode ser adaptado para fins de arrendamento familiar, atraindo residentes na crescente região metropolitana de Lisboa. A avaliação do valor justo apoia claramente um forte potencial de rendimento de arrendamento ao longo do tempo. Manter e comprar A discrepância significativa entre o preço de lista e o valor justo indica que uma estratégia prudente de manter e comprar pode gerar retornos substanciais. À medida que o bairro se desenvolve e os valores das propriedades se valorizam, este investimento está posicionado para beneficiar da valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 9 313 555 €
- Capital próprio necessário
- 2 753 555 €
- Prestação mensal
- 27 657 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -38 335 €
- Preço8 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões615 000 €
- Imposto do Selo (escritura)65 600 €
- Imposto do Selo (crédito)39 360 €
- Escritura, registo e banco21 180 €
- Obras372 415 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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