Edifício de uso misto em Avenidas Novas

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1526 m². Localizado em avenida 5 de Outubro, 94A, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este imóvel possui um PIP aprovado para uma expansão significativa, permitindo o desenvolvimento de um edifício residencial de 8 andares numa avenida principal no centro da cidade de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €4,300,000 está abaixo do valor justo de €4,942,233, representando uma diferença de €642,233 (14.9%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender pode aproveitar o preço baixo da propriedade para uma revenda rápida, capitalizando a crescente procura imobiliária em Lisboa. Buy-to-let angle. Este edifício de uso misto pode atrair inquilinos a longo prazo, gerando uma receita de aluguer consistente numa localização privilegiada perto do CBD de Lisboa, apesar da actual falta de fluxo de caixa.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um valor justo de €4,942,233, apresenta um gap de 14,9% em relação ao seu preço de listagem de €4,300,000, tornando-a uma oportunidade atractiva para um fluxo constante de caixa. A excelente localização perto do CBD de Lisboa garante uma elevada procura de inquilinos, o que provavelmente se traduzirá em rendimentos de arrendamento de longo prazo consistentes. Comprar e manter Dado o valor justo da propriedade, investir neste edifício de uso misto pode gerar uma apreciação significativa a longo prazo, à medida que a vizinhança continua a prosperar economicamente. A sua boa acessibilidade e fortes comodidades reforçam o seu potencial de aumento de valor ao longo do tempo, tornando-o uma sólida perspetiva de comprar e manter. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente acima do preço pedido, esta propriedade está bem posicionada para atender arrendamentos familiares em um bairro desejável. A acessibilidade e as comodidades da área são atraentes para famílias que buscam qualidade de vida, aumentando o potencial de ocupação estável e rendimento. Arrendamento de curta duração A estrutura e a condição atuais da propriedade indicam desafios para uma estratégia de arrendamento de curta duração, limitando a atratividade dessa opção. Além disso, a ausência de rendimento bruto reduz ainda mais o seu potencial de retorno nesta categoria de arrendamento. Habitação estudantil Esta propriedade não se alinha bem com o mercado de habitação estudantil devido ao foco da vizinhança em comodidades voltadas para famílias e à condição atual do edifício. A ausência de rendimento na sua condição atual sugere que pode não ser adequada para este público, apesar da sua proximidade a instituições de ensino. Mercado de luxo Embora a localização seja vantajosa, a condição da propriedade e a ausência de rendimento tornam-na inadequada para o segmento do mercado de luxo. Investir nesta categoria pode revelar-se desafiante, tendo em conta a valorização atual e as expectativas do mercado para propriedades de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em potenciais vagas e custos associados.

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Comunidade

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