Moradia em São Bartolomeu de Messines

Visão geral

Moradia T5 com 6 casas de banho de 388 m², construído em 2015, certificado energético B. Localizado em rua do Arco, freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um pomar privado com diversas árvores de fruta, e uma piscina aquecida integrada em jardins lindamente paisagísticos, oferecendo uma experiência de vida ao ar livre excecional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €855,000 está significativamente acima do valor justo de €730,658, tornando-se sobrevalorizada em €124,342 (14.5%). Isso levanta preocupações em relação ao seu potencial de retorno sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €730,658 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €855,000 situa-se €124,342 (14.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada em 14,5% em relação ao seu valor justo, tornando-se uma opção menos atrativa para investidores que buscam oportunidades lucrativas de aluguel de férias na região do Algarve, impulsionada pelo turismo. Com um rendimento bruto de 0%, falha em proporcionar qualquer retorno imediato sobre o investimento, limitando seu apelo no competitivo mercado de aluguel de férias. Buy-and-hold Apesar da localização atrativa numa zona turística de baixa criminalidade, o espaço de 14,5% em relação ao valor justo indica que esta propriedade não apresenta uma oportunidade convincente de buy-and-hold ao preço atual. Sobrevalorizada a €855,000, o potencial de valorização a longo prazo fica diminuído, tornando-a um investimento arriscado no mercado atual. Long-term rental Dada a classificação de condição da propriedade de 79/100 e uma pontuação de vizinhança de 66/100, o prémio de preço de 14,5% cria obstáculos para a obtenção de inquilinos desejáveis a longo prazo. Falhando em gerar qualquer rendimento bruto ao preço pedido, indica que esta propriedade não está bem posicionada para um sucesso robusto em aluguel de longo prazo no mercado habitacional existente.

Riscos

Risco de pressão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco aumentado de flutuações económicas que impactem a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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