Moradia em São Gonçalo de Lagos

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado em rua Doutor Faria e Silva S / N, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia foi meticulosamente renovada para preservar o seu charme histórico enquanto incorpora comodidades modernas, incluindo encanamento atualizado e um deslumbrante terraço na cobertura com vistas panorâmicas da cidade e do oceano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está €169,410 (30.8%) acima do valor justo de €380,590, tornando esta propriedade sobrevalorizada. Tal discrepância sugere cautela para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode gerar retornos mínimos devido ao alto preço pedido e à necessidade de renovações que podem não justificar os custos iniciais. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguer estimada de €1,375/mês, o rendimento bruto é de 3%, o que é relativamente baixo em comparação com os padrões de mercado para alugueres a longo prazo na área, indicando um potencial limitado a curto prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €559,060 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €9,060 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de curto prazo Esta propriedade, com um preço de €550,000, excede o valor justo de €380,590 em 30.8%, tornando-a uma opção menos atraente para aluguéis de curto prazo no competitivo mercado do Algarve. Com um rendimento bruto de apenas 3%, os retornos financeiros são pouco prováveis de justificar o preço atual de listagem, dado a natureza sazonal do turismo na área. Aluguel de longo prazo Com um preço de listagem de €550,000, esta propriedade de 3 quartos está significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €380,590, resultando numa grande lacuna de 30.8%. O modesto rendimento bruto de 3% indica que o potencial de aluguel a longo prazo pode não atender às expectativas dos investidores, especialmente numa economia predominantemente direcionada ao turismo. Compra e manutenção Tendo em conta a valorização de €550,000 em comparação com o valor justo de €380,590, esta propriedade parece estar sobrevalorizada em 30.8%, o que pode dificultar a valorização a longo prazo. A combinação de um rendimento bruto de 3% e uma classificação de bairro de 73/100 sugere que manter este ativo pode não oferecer retornos satisfatórios no futuro. Não ideal para: Alojamento estudantil Esta propriedade, com seu preço elevado de listagem, não se alinha bem com o orçamento e as necessidades típicas dos inquilinos estudantes, particularmente dada a sua rentabilidade bruta de 3% e as tendências demográficas na área. Além disso, a economia predominantemente turística significa que há uma procura limitada por alojamento estudantil nesta localização. Não ideal para: Mercado de luxo Com uma valorização atual de €550,000 que excede significativamente o seu valor justo, esta propriedade provavelmente não atrairá compradores afluentes que procuram comodidades e experiências luxuosas. A pontuação moderada de condição de 80/100 indica ainda que pode não competir eficazmente no segmento de luxo do mercado.

Riscos

Volatilidade económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nos níveis de emprego e rendimento local, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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