Moradia T4, 359 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 359 m², construído em 2014, certificado energético B. Localizado em avenida Conde de São Januário, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta vila inclui várias varandas com vistas desimpedidas para o mar e está situada exclusivamente em um condomínio de luxo tranquilo com apenas cinco villas, garantindo exclusividade e tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €2,600,000 excede o valor justo de €1,853,122 em €746,878 (28.7%). Assim, esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda para esta propriedade procuraria ajustes de preços que refletem as últimas tendências do mercado, capitalizando os acabamentos de alta qualidade para um potencial lucro na venda. Buy-to-let angle. A renda estimada de aproximadamente €4,767/mês oferece um rendimento bruto de 2.2%, tornando-a uma opção viável para estratégias de arrendamento a longo prazo ou arrendamento familiar na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,853,122 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,600,000 situa-se €746,878 (28.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com o preço de €2,600,000, apresenta uma diferença significativa de 28.7% em relação ao seu valor justo de €1,853,122, indicando que está sobrevalorizada. Com um baixo rendimento bruto de 2.2%, pode não proporcionar um retorno atrativo para investidores de arrendamento a longo prazo no mercado atual. Arrendamento Familiar Dada a forte influência do mercado habitacional da grande Lisboa e as comodidades urbanas, esta propriedade poderia tipicamente atrair famílias; no entanto, o preço de lista é 28.7% superior ao valor justo, classificado como sobrevalorizado. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o baixo rendimento de 2.2% não justifica o alto custo de entrada no segmento de arrendamento familiar. Compra e manutenção Embora estratégias de compra e manutenção possam ser apelativas para propriedades próximas a Lisboa, o preço de lista atual de €2,600,000 está 28.7% acima do seu valor justo de €1,853,122, tornando-o sobrevalorizado. O baixo rendimento de 2.2% complica ainda mais o apelo do investimento a longo prazo, sugerindo que um preço mais competitivo seria necessário para uma possível valorização. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes Devido ao alto preço de lista e ao baixo rendimento, esta propriedade não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo ou para o mercado de luxo. Além disso, o elevado preço pode desencorajar estudantes que procuram opções habitacionais acessíveis nesta área.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que pode haver um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar as taxas de ocupação e a renda de aluguel.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.