Apartamento em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 231 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 2 999 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 051 353 €, 39,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 231 m², construído em 2022, certificado energético A+. Localizado em rua Canto da Maya, 351D, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma suíte master com um deslumbrante closet em vidro e iluminação integrada, além de sistemas de automação residencial inteligentes para maior conforto e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €2,999,000 está €1,947,647 (64,9%) acima do valor justo de €1,051,353, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A discrepância significativa levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,051,353 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,999,000 situa-se €1,947,647 (64.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,999,000 face à base da zona de rua Canto da Maya, 351D de €1,300,761 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 83 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Canto da Maya, 351D
Base da zona €1,300,761 + condição +€28,875 + localização +€112,800 = valor justo estimado de €1,051,353 (€4,551/m²), uma diferença de €1,947,647 (64.9%) face ao preço pedido de €2,999,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €2,999,000, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €1,051,353, indicando uma diferença de 64,9%. Com um rendimento bruto de 0%, investir neste imóvel para fins de arrendamento a longo prazo não é aconselhável, dada a sua valorização excessiva numa área razoável. Compra e manutenção A um preço de listagem de €2,999,000, o apartamento pode ser classificado como sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €1,051,353, criando uma substancial diferença de 64,9%. Embora a área apresente uma variedade de comodidades e uma boa qualidade de inquilinos, a falta de potencial de valorização ou rendimento de arrendamento torna esta estratégia de compra e manutenção pouco apelativa. Arrendamento familiar Com a propriedade cotada a €2,999,000, a diferença de 64,9% em relação ao seu valor justo de €1,051,353 faz com que esteja claramente sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. Embora o bairro seja desejável e ofereça condições de vida aceitáveis, a ausência de rendimento de arrendamento exclui esta abordagem de ser um investimento viável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações nas taxas de ocupação, o que pode levar a custos elevados de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 271 010 €
- Capital próprio necessário
- 871 810 €
- Prestação mensal
- 10 115 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 217 €
- Preço2 999 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões224 925 €
- Imposto do Selo (escritura)23 992 €
- Imposto do Selo (crédito)14 395 €
- Escritura, registo e banco8698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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