Apartamento em Sesimbra (Santiago)

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 115 m², construído em 1981, certificado energético C. Localizado em rua Conselheiro Ramada Curto, freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui amplas varandas ao ar livre com vistas panorâmicas da Serra, aumentando as oportunidades de lazer e relaxamento numa tranquila zona histórica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está abaixo do valor justo de €312,796, representando uma subvalorização de €27,796 (9.8%). Esta propriedade é um investimento digno devido ao seu preço vantajoso. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip foca em melhorar a atratividade da propriedade através de renovações, direcionando-se para um preço de venda que ultrapasse o valor justo e maximize a margem de lucro. Espera-se uma rápida reversão após as melhorias. Buy-to-let angle. Para uma estratégia buy-to-let, a renda estimada de €974 por mês traduz-se num rendimento bruto de 4.1%, tornando-a uma opção viável para alugueres de longo prazo. A localização e amenidades moderadas da propriedade atraem arrendamentos familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €312,796 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €27,796 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atractiva para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,1% que se alinha bem com as expectativas do mercado na região de Setúbal. Dado que o seu valor justo é de 312.796 €, adquiri-la por 285.000 € permite tanto um fluxo de caixa imediato como uma potencial valorização. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção faz sentido, especialmente porque está abaixo do seu valor justo em 9,8%, proporcionando uma margem de segurança para futuras flutuações do mercado. A pontuação relativamente decente de condição de 65/100 sugere que melhorias minoritárias podem aumentar sua atratividade para arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade destaca-se como uma opção viável para arrendamento familiar, aproveitando as amenidades suburbanas moderadas presentes na vizinhança. Com o valor justo a exceder o preço de venda, posiciona-se bem para atrair inquilinos a longo prazo em busca de um ambiente estável de vida em Sesimbra. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de férias a curto prazo, pois o perfil da região de Setúbal e as suas amenidades mais modestas podem não atrair hóspedes passageiros. A sua proposta de valor baseia-se fortemente em inquilinos estáveis a longo prazo, em vez de ocupação a curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Este apartamento não se alinha com o segmento de mercado de luxo, dada a sua condição moderada e a classificação da vizinhança. A comparação com o valor justo indica ainda uma falta de características premium necessárias para uma posição de luxo. Não ideal para alojamento estudantil A propriedade também é inadequada para alojamento estudantil, uma vez que as amenidades locais e o perfil demográfico não suportam uma procura consistente daquela classe de inquilinos. A área carece da infraestrutura social vibrante normalmente escolhida por estudantes em cidades universitárias.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de flutuações económicas afetarem a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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