Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T2 com 86 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%.
Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1984, classe energética C. Localização: estrada de Santa Eulália · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma ampla varanda ideal para a vida ao ar livre e está situado a 3 minutos de carro das praias populares, aumentando a sua atratividade para alugueres de férias.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 295 000 € em comparação com a rentabilidade bruta de 4,9%, tendo em conta o estado que não foi avaliado devido às limitações mencionadas: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Além disso, a zona, com uma classificação de 50/100, indica um potencial de desempenho misto, sublinhando a importância da localização neste processo de decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potencial instabilidade no mercado de arrendamento e na ocupação por inquilinos, o que poderá afetar a fiabilidade dos rendimentos. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, mostra que o imóvel está atualmente arrendado, o que poderá representar desafios específicos em caso de mudança de inquilino ou problemas com o arrendatário. Risco pela ausência de estimativa do valor justo "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 406 840 €
- Capital próprio necessário
- 170 840 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras94 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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295 000 €
2 quartos · 86 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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