Campanha Reabilitar

Reabilitar o património, reabitar Portugal

Há 1,3 milhões de edifícios a precisar de obras. Vamos pô-los de volta no mercado.

Prédios à venda, com os dados para decidir e uma rede de arquitetos, construtores e intermediários de crédito para avançar.

Porque importa

Como funciona

  1. EncontrarEscolha um prédio com fotografias, área e preço por m² face à mediana de mercado da freguesia.Investidor
  2. AnalisarPeça a análise do prédio. Cada prédio é analisado caso a caso.Private Markets
  3. Pré-estudoUm arquiteto avalia o que é possível fazer e licenciar, por exemplo com um pedido de informação prévia.Arquiteto
  4. OrçamentoUm construtor estima o custo das obras a partir das fotografias, da área e do estado.Construtor
  5. Financiar e comprarUm intermediário de crédito ajuda a preparar o financiamento. A proposta e a decisão são suas.Intermediário de crédito

A rede de profissionais está a ser formada. Inscreva-se para fazer parte dela desde o início.

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  • InvestidorAcompanhe prédios, guarde os que lhe interessam e peça análises.
  • Agente imobiliárioMostre os seus prédios a investidores, sem exclusividade.
  • ArquitetoInscreva-se para receber pedidos de pré-estudo sobre prédios reais.
  • ConstrutorInscreva-se para receber pedidos de orçamento com fotografias, área e estado já reunidos.
  • Intermediário de créditoInscreva-se para receber pedidos de financiamento ligados a um imóvel concreto.

Para profissionais, a adesão à rede é gratuita nesta fase.

Incentivos e perguntas frequentes

O que é uma ARU e que benefícios pode ter?

Uma Área de Reabilitação Urbana (ARU) é delimitada pelo município. Para obras de reabilitação num prédio em ARU, o Estatuto dos Benefícios Fiscais (artigo 45.º) prevê, entre outros, isenção de IMI durante 3 anos após a conclusão das obras, renovável em certas condições de habitação própria permanente ou de arrendamento, e isenção de IMT na compra quando as obras começam no prazo de 3 anos. Os benefícios não são automáticos: dependem de condições, como a melhoria do estado de conservação, e do reconhecimento pelo município.

As obras de reabilitação podem pagar IVA reduzido?

As empreitadas de reabilitação urbana em ARU podem beneficiar da taxa reduzida de IVA prevista na lista I do Código do IVA. Foi também anunciado um regime de IVA a 6% para empreitadas de construção e de reabilitação de habitação, com limites de preço de venda ou de renda e um prazo de aplicação. Confirme as condições em vigor para o seu caso antes de decidir.

O que é o IFRRU 2030?

É um instrumento financeiro público para a reabilitação urbana, com empréstimos concedidos através dos bancos aderentes. Em novembro de 2026 foi anunciado um novo financiamento de 300 milhões de euros do Banco Europeu de Investimento, destinado a habitação para arrendamento a custos acessíveis ou moderados. As condições de acesso são definidas pelo programa e pelos bancos.

O licenciamento das obras ficou mais simples?

O Simplex urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024) e as alterações em vigor desde 1 de outubro de 2026 alargam a comunicação prévia e o pedido de informação prévia e encurtam prazos de decisão. Um pré-estudo de arquitetura e um pedido de informação prévia ajudam a perceber o que é possível fazer antes de comprar.

A Private Markets representa o vendedor?

Não. Não representamos vendedores nem recebemos comissões de vendedores. O agente que anuncia o prédio é identificado como anunciante.

Quanto custa?

Criar conta é gratuito. A análise de prédios é gratuita durante o lançamento. Para profissionais, a adesão à rede é gratuita nesta fase. As condições de cada oferta são publicadas com ela, nos termos das Condições Gerais.

Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal.

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